パークヒルズオーカ
大阪府大阪狭山市狭山5丁目2247 | 築37年 | 27戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142019202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2026年は17.2万/㎡へ、13年間で20.4%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201520172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜72,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.6万円/㎡
レンジ
12.5〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン 13.6万円/㎡
補正係数 ×1.220
補正係数 ×1.220
代表面積 74.43㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 134件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均1,351万円です。3LDKが最も高く平均1,351万円、4DKは平均1,321万円です。
3LDK
1,351万
5件
4DK
1,321万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,351万 | 1,114万 | 1,550万 |
| 4DK | 3件 | 1,321万 | 1,203万 | 1,480万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
17.2万/㎡
4-7階
8件
15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪狭山市狭山5丁目2247 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-10（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 74.43m² ～ 89.68m² |
| 施工会社 | 大川建設 |
| 管理会社 | ビルトータル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大阪狭山市駅
南海高野線
学区情報
小学校
大阪狭山市立東小学校
中学校
大阪狭山市立狭山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークヒルズオーカ | 1989 | 27戸 | 17.2万 | 1,280万 |
| セザール狭山 | 2002 | - | - | - |
| 狭山遊園パークハイツ | 1974 | 35戸 | 9.3万 | 580万 |
| 狭山レークハイツ | 1976 | 220戸 | 14.9万 | 980万 |
| 狭山レークハイツ１号棟 | 1976 | 212戸 | 24.0万 | 1,480万 |
| 狭山パークサイドハイツ | 1972 | 54戸 | 6.8万 | 450万 |
| フォンターナ狭山遊園前 | 1991 | - | - | - |
| 狭山遊園ハイツ１号棟 | 1972 | 250戸 | 7.2万 | 330万 |
| 狭山遊園ハイツ４号棟 | 1972 | 50戸 | 9.5万 | 434万 |
| 狭山遊園ハイツ３号棟 | 1972 | 20戸 | 9.8万 | 450万 |
| 南海狭山コーポ2号棟 | 1978 | - | 13.1万 | 950万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 74.43㎡ | 17.2万円 | 4DK | - | 西 |
大阪狭山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,800円 | 389 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,500円 | 293 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,190円 | 89 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,158円 | 348 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,024円 | 220 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | - | 13.4万 | 19.9万 | 17.2万 |
| 3LDK | 14.3万 | 13.9万 | 16.2万 | - | 17.3万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.2万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.2万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,550万 | 17.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.89万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 998万 | 13.41万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3SDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.52万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の40%）で、平均月額57,000円。3SDKなら月額71,250円が相場です。
1DK
54,000〜60,000円
57,000円
2SLDK
70,000〜70,000円
70,000円
3SDK
70,000〜75,000円
71,250円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3SDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3SDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 940円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 940円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3SDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 940円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 940円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3SDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 940円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 940円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。