セザール第二鶴見緑地
大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目18-27 | 築27年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.1万/㎡から2024年は43.1万/㎡へ、11年間で34.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均2,924万円です。2LDKが最も高く平均3,216万円、2SLDKは平均2,777万円です。
2SLDK
2,777万
7件
2LDK
3,216万
2件
3LDK
2,924万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 2,777万 | 2,500万 | 3,257万 |
| 2LDK | 2件 | 3,216万 | 3,120万 | 3,311万 |
| 3LDK | 15件 | 2,924万 | 2,068万 | 3,311万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
34.4万/㎡
4-7階
8件
32.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目18-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年1月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 57.92m² ～ 64.78m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 坂田建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
横堤駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩5分
鶴見緑地駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立茨田西小学校
中学校
大阪市立茨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二鶴見緑地 | 1999 | 40戸 | 48.6万 | 2,998万 |
| プレミスト鶴見横堤 | 2018 | 94戸 | 85.2万 | 5,480万 |
| ルネ鶴見横堤 | 2021 | 42戸 | 77.2万 | 4,980万 |
| エンゼルブレッサ鶴見緑地 | 2000 | 96戸 | 53.4万 | 2,980万 |
| 鶴見緑地アーバンコンフォート | 1998 | 75戸 | 49.5万 | 3,480万 |
| メイツ鶴見緑地 | 2000 | 63戸 | 56.5万 | 4,280万 |
| 鶴見緑地コーポ | 1981 | 268戸 | 45.5万 | 2,980万 |
| 万葉ハイツ鶴見緑地 | 1984 | 107戸 | 38.0万 | 2,380万 |
| カサーレ鶴見ノースプレイス | 2023 | 58戸 | 77.9万 | 5,580万 |
| クレアホームズ鶴見緑地公園 | 2020 | 54戸 | 75.2万 | 5,700万 |
| コスモ鶴見緑地 | 1987 | 271戸 | 48.1万 | 2,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.1万 | 29.0万 | 32.1万 | 33.0万 | 35.6万 | - | 35.0万 | 43.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | 33.2万 | - | 31.7万 | 36.7万 | - |
| 2LDK | 32.1万 | 31.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 48.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 48.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.1万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,270万 | 35.05万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 30.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.03万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 30.72万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 37.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.41万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.82万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.22万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.87万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.09万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.11万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 26.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,060万 | 31.8万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,060万 | 31.8万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,069万 | 31.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,060万 | 31.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.09万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,120万 | 32.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額103,500円。
3LDK
97,000〜110,000円
103,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,572円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。