コープ野村長池公園

大阪府大阪市阿倍野区長池町15-4 | 築42年 | 51戸

推定相場

コープ野村長池公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.9万/㎡から2024年は42万/㎡へ、10年間で50.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

2013201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2018年には80,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均2,770万円です。3LDKが最も高く平均2,770万円、1LDKは平均2,139万円です。

1LDK

2件

2,139万

2LDK

6件

2,537万

3LDK

19件

2,770万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,139万	2,095万	2,182万
2LDK	6件	2,537万	2,071万	2,880万
3LDK	19件	2,770万	2,188万	3,729万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.6万円で、1-3階（34.0万円）と比べて4.6万円（+13.5%）高くなっています。

1-3階

34万/㎡

11件

4-7階

30.7万/㎡

14件

8階以上

38.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市阿倍野区長池町15-4
築年月	1984年5月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	51戸
専有面積	52.24m² ～ 87.35m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南田辺駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩3分

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西田辺駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立長池小学校

中学校

大阪市立昭和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コープ野村長池公園	1984	51戸	38.8万	2,280万
阿倍野区コープ野村長池公園	1984	51戸	35.7万	1,980万
プロパレス東住吉山坂エテルノ	2002	29戸	63.0万	3,680万
ラグゼ西田辺	2016	39戸	-	-
ハイツ南田辺	1978	24戸	19.4万	980万
山坂町セントポリア	1983	18戸	31.3万	1,880万
グランドメゾン阿倍野昭和町	2018	21戸	105.8万	8,490万
ネバーランド阿倍野昭和町ブラームス	2013	33戸	73.0万	4,980万
ライオンズ阿倍野昭和町	2009	67戸	71.2万	5,980万
阿倍野桃ヶ池シティハウス	1989	19戸	45.8万	3,680万
ドルチェグラン山坂２	2007	25戸	41.9万	3,280万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	31.5万	30.4万	32.4万	-	-	37.9万	-	45.2万
2LDK	31.9万	-	-	35.7万	-	-	-	38.8万
1LDK	-	-	-	-	30.3万	-	35.9万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.19万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.79万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	55㎡〜	1,990万	35.88万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.51万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	50㎡〜	1,880万	35.99万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.16万/㎡
2021年5月	高層	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.7万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	60㎡〜	1,880万	30.29万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.75万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.7万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.13万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.13万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.07万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,800万	29.01万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.94万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.55万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.07万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.33万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.55万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,800万	29.04万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.94万/㎡
2017年1月	高層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.9万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.1万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,450万	26.14万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.33万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.29万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.07万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額84,375円。

2LDK

84,375円

80,000〜85,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,464円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,369円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,369円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,308円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,369円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,369円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,349円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,532円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。