ネバーランド阿倍野西田辺
大阪府大阪市阿倍野区西田辺町2丁目8-14 | 築13年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の55.2万/㎡から2025年は71.6万/㎡へ、9年間で29.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
4,781万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 4,781万 | 4,280万 | 5,550万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.5万円で、4-7階（53.3万円）と比べて9.2万円（+17.3%）高くなっています。
4-7階
4件
53.3万/㎡
8階以上
10件
62.5万/㎡
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区西田辺町2丁目8-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-09（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 59.65m² ～ 70.64m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
鶴ケ丘駅
阪和線(天王寺～和歌山)
🚉
徒歩6分
西田辺駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立長池小学校
中学校
大阪市立昭和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネバーランド阿倍野西田辺 | 2013 | 26戸 | 70.0万 | 4,280万 |
| クラウンハイム西田辺 | 2003 | 22戸 | - | - |
| カルム阿倍野西田辺 | 2001 | 31戸 | 60.3万 | 4,380万 |
| プロパレス阿倍野鶴ヶ丘ソラーナ | 2003 | 24戸 | 55.4万 | 4,380万 |
| ステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘 | 2002 | 62戸 | 71.9万 | 4,980万 |
| メゾン鶴ヶ丘 | 1979 | - | - | - |
| プレシス阿倍野阪南町イースト | 2023 | 44戸 | 86.9万 | 5,390万 |
| D’クラディア長居公園 | 2006 | 36戸 | 48.6万 | 3,580万 |
| サンライズマンション山坂町 | 1983 | 45戸 | 50.6万 | 2,895万 |
| シーアイマンション西田辺 | 1985 | 32戸 | 41.5万 | 2,350万 |
| プレシス阿倍野阪南町ウエスト | 2023 | 59戸 | 84.2万 | 5,080万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.5万 | 53.6万 | 57.8万 | 60.3万 | 62.0万 | 60.9万 | 73.3万 | 71.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.95万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.33万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 60.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.01万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 60.31万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 55.07万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.59万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.61万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 51.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,900万 | 57.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 51.48万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,667円。
3LDK
140,000〜155,000円
146,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,982円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,053円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。