ステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘
大阪府大阪市阿倍野区西田辺町2丁目5-9 | 築24年 | 62戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201520172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.7万/㎡から2026年は71.9万/㎡へ、11年間で81.0%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では19.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・16件）で、平均4,549万円です。4LDKが最も高く平均5,434万円、3LDKは平均4,549万円です。
2LDK
4,559万
3件
3LDK
4,549万
16件
4LDK
5,434万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,559万 | 4,154万 | 4,903万 |
| 3LDK | 16件 | 4,549万 | 3,874万 | 5,140万 |
| 4LDK | 5件 | 5,434万 | 4,986万 | 6,257万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.3万円で、1-5階（49.0万円）と比べて0.3万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
11件
49万/㎡
6-10階
10件
50.1万/㎡
11-20階
4件
49.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区西田辺町2丁目5-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年8月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 67.06m² ～ 81.57m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
鶴ケ丘駅
阪和線(天王寺～和歌山)
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西田辺駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
長池小学校
中学校
昭和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘 | 2002 | 62戸 | 71.9万 | 4,980万 |
| サンライズマンション山坂町 | 1983 | 45戸 | 50.6万 | 2,895万 |
| プロパレス阿倍野鶴ヶ丘ソラーナ | 2003 | 24戸 | 55.4万 | 4,380万 |
| カルム阿倍野西田辺 | 2001 | 31戸 | 60.3万 | 4,380万 |
| クラウンハイム西田辺 | 2003 | 22戸 | - | - |
| ネバーランド阿倍野西田辺 | 2013 | 26戸 | 70.0万 | 4,280万 |
| プレサンスロジェ長居公園 | 2022 | 29戸 | 81.0万 | 6,580万 |
| D’クラディア長居公園 | 2006 | 36戸 | 48.6万 | 3,580万 |
| シティホームズ長居公園 | 1995 | 18戸 | 41.2万 | 2,290万 |
| アービング西田辺長池公園 | 2004 | 33戸 | 58.4万 | 3,850万 |
| プラウド阿倍野西田辺 | 2025 | 74戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.9万 | 44.5万 | - | 56.3万 | 51.7万 | 60.1万 | 58.7万 | 71.9万 |
| 2LDK | - | 47.0万 | 50.9万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | 53.7万 | 53.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.87万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.72万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 55.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 57.56万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 52.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.36万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 42.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 46.98万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 49.19万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.6万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 49.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 49.19万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.95万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.22万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.79万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,598万 | 53.66万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.68万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。
3LDK
135,000〜135,000円
135,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,948円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,948円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。