カルム阿倍野西田辺
大阪府大阪市阿倍野区西田辺町2丁目6-20 | 築25年 | 31戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201820202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の44.7万/㎡から2025年は58.3万/㎡へ、7年間で30.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均3,987万円です。2SLDKが最も高く平均4,200万円、3LDKは平均3,987万円です。
2SLDK
4,200万
3件
3LDK
3,987万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,200万 | 3,729万 | 4,490万 |
| 3LDK | 7件 | 3,987万 | 3,729万 | 4,361万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.9万円で、1-5階（42.6万円）と比べて8.3万円（+19.5%）高くなっています。
1-5階
5件
42.6万/㎡
6-10階
3件
53.8万/㎡
11-20階
3件
50.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区西田辺町2丁目6-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 65.32m² ～ 72.69m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
鶴ケ丘駅
阪和線(天王寺～和歌山)
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西田辺駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立長池小学校
中学校
大阪市立昭和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルム阿倍野西田辺 | 2001 | 31戸 | 60.3万 | 4,380万 |
| ネバーランド阿倍野西田辺 | 2013 | 26戸 | 70.0万 | 4,280万 |
| プロパレス阿倍野鶴ヶ丘ソラーナ | 2003 | 24戸 | 55.4万 | 4,380万 |
| ステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘 | 2002 | 62戸 | 71.9万 | 4,980万 |
| クラウンハイム西田辺 | 2003 | 22戸 | - | - |
| D’クラディア長居公園 | 2006 | 36戸 | 48.6万 | 3,580万 |
| サンライズマンション山坂町 | 1983 | 45戸 | 50.6万 | 2,895万 |
| シティホームズ長居公園 | 1995 | 18戸 | 41.2万 | 2,290万 |
| プレシス阿倍野阪南町イースト | 2023 | 44戸 | 86.9万 | 5,390万 |
| シーアイマンション西田辺 | 1985 | 32戸 | 41.5万 | 2,350万 |
| プレシス阿倍野阪南町ウエスト | 2023 | 59戸 | 84.2万 | 5,080万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 44.4万 | - | - | - | 60.3万 |
| 3LDK | 44.7万 | 43.8万 | - | 53.3万 | 51.8万 | 56.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.26万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4K | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.86万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,988万 | 42.24万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.29万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.78万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 44.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。