カルム阿倍野西田辺
大阪府大阪市阿倍野区西田辺町2丁目6-20 | 築25年 | 31戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201820202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の44.7万/㎡から2025年は58.3万/㎡へ、7年間で30.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.2万円/㎡
レンジ
65.6〜88.8万円/㎡
市区町村ベースライン 70.4万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 70.74㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 146件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均3,987万円です。2SLDKが最も高く平均4,200万円、3LDKは平均3,987万円です。
2SLDK
4,200万
3件
3LDK
3,987万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,200万 | 3,729万 | 4,490万 |
| 3LDK | 7件 | 3,987万 | 3,729万 | 4,361万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は50.9万円で、1-5階（42.6万円）と比べて8.3万円（+19.5%）高くなっています。
1-5階
5件
42.6万/㎡
6-10階
3件
53.8万/㎡
11-20階
3件
50.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区西田辺町2丁目6-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 65.32m² ～ 72.69m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
鶴ケ丘駅
阪和線(天王寺～和歌山)
🚉
徒歩7分
西田辺駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立長池小学校
中学校
大阪市立昭和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルム阿倍野西田辺 | 2001 | 31戸 | 60.3万 | 4,380万 |
| ネバーランド阿倍野西田辺 | 2013 | 26戸 | 70.0万 | 4,280万 |
| プロパレス阿倍野鶴ヶ丘ソラーナ | 2003 | 24戸 | 55.4万 | 4,380万 |
| ステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘 | 2002 | 62戸 | 71.9万 | 4,980万 |
| クラウンハイム西田辺 | 2003 | 22戸 | - | - |
| D’クラディア長居公園 | 2006 | 36戸 | 48.6万 | 3,580万 |
| サンライズマンション山坂町 | 1983 | 45戸 | 50.6万 | 2,895万 |
| メゾン鶴ヶ丘 | 1979 | - | - | - |
| シティホームズ長居公園 | 1995 | 18戸 | 41.2万 | 2,290万 |
| プレシス阿倍野阪南町イースト | 2023 | 44戸 | 86.9万 | 5,390万 |
| レジオン山坂 | 1996 | - | - | - |
大阪市阿倍野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,581円 | 1,408 |
| 1DK/1LDK | 8.8万円 | 2,703円 | 846 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,671円 | 169 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,425円 | 337 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,155円 | 190 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 44.4万 | - | - | - | 60.3万 |
| 3LDK | 44.7万 | 43.8万 | - | 53.3万 | 51.8万 | 56.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.26万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4K | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.86万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,988万 | 42.24万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.29万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.78万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 44.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。