ヴィルヌーブ阿倍野
大阪府大阪市阿倍野区松崎町1丁目2-28 | 築29年 | 54戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.2万/㎡から2025年は76.9万/㎡へ、12年間で101.2%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では54.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20132015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は129,500〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均4,385万円です。2SLDKが最も高く平均4,908万円、2LDKは平均3,992万円です。
2LDK
3,992万
2件
2SLDK
4,908万
2件
3LDK
4,385万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,992万 | 3,686万 | 4,298万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,908万 | 4,365万 | 5,451万 |
| 3LDK | 7件 | 4,385万 | 3,263万 | 5,451万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.0万円で、1-3階（50.0万円）と比べて10.0万円（+20.0%）高くなっています。
1-3階
3件
50万/㎡
4-7階
6件
41.2万/㎡
8階以上
3件
60万/㎡
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区松崎町1丁目2-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 55.80m² ～ 71.93m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
大阪阿部野橋駅
近鉄南大阪線
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徒歩3分
天王寺駅
大和路線 / 大阪環状線 / 阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
常盤小学校
中学校
文の里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ阿倍野 | 1997 | 54戸 | 76.9万 | 4,298万 |
| シティタワーグラン天王寺 | 2007 | - | - | - |
| 是空天王寺 | 2008 | 45戸 | - | - |
| クレアホームズフラン天王寺駅前 | 2025 | 64戸 | - | - |
| 朝日プラザ阿倍野 | 1979 | 99戸 | 42.1万 | 1,080万 |
| プレサンスロジェ阿倍野松崎町 | 2018 | 30戸 | 69.4万 | 4,999万 |
| 藤和シティスクエアあべの橋 | 1993 | - | - | - |
| ローレルアイあべの | 2020 | 98戸 | 136.6万 | 7,380万 |
| 朝日プラザ天王寺 | 1978 | 425戸 | 33.9万 | 1,050万 |
| ターミナル天王寺北口ビル | 1979 | 34戸 | 37.7万 | 1,890万 |
| プルミエ阿倍野 | 1995 | 19戸 | 49.8万 | 1,800万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 46.2万 | - | - | - | 76.9万 |
| 3LDK | 38.2万 | 44.2万 | 40.2万 | 48.0万 | - | 49.8万 | - | - |
| 2SLDK | - | 44.2万 | - | - | 52.1万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,298万 | 76.92万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 49.79万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 52.14万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 48.02万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,888万 | 40.16万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.65万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 41.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.22万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額128,214円。3LDKなら月額128,214円が相場です。
2SLDK
125,000〜145,000円
134,750円
2LDK
115,000〜135,000円
121,143円
3LDK
123,000〜140,000円
128,214円
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 127,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 127,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,168円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,291円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 123,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,016円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,807円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。