グランアッシュ阿倍野昭和町
大阪府大阪市阿倍野区昭和町3丁目8-4 | 築17年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201020132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の44.4万/㎡から2024年は56.4万/㎡へ、14年間で26.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
20142015
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均4,467万円です。3LDKが最も高く平均4,739万円、2SLDKは平均4,416万円です。
2SLDK
4,416万
3件
2LDK
4,467万
6件
3LDK
4,739万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,416万 | 4,275万 | 4,585万 |
| 2LDK | 6件 | 4,467万 | 3,714万 | 5,215万 |
| 3LDK | 3件 | 4,739万 | 4,361万 | 5,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.4万円で、1-3階（49.9万円）と比べて1.5万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
49.9万/㎡
4-7階
5件
47.5万/㎡
8階以上
2件
51.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区昭和町3丁目8-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-08（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 55.44m² ～ 70.97m² |
| 分譲会社 | ホームズ |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
長池小学校
中学校
昭和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランアッシュ阿倍野昭和町 | 2009 | 27戸 | 56.4万 | 3,990万 |
| シティコーポ昭和町 | 2002 | 70戸 | 28.4万 | 2,180万 |
| ネオグランデ阿倍野阪南町 | 2000 | 34戸 | 58.8万 | 4,180万 |
| ザ・パークハウス阿倍野昭和町 | 2014 | 33戸 | 87.9万 | 6,290万 |
| ライオンズ阿倍野昭和町 | 2009 | 67戸 | 71.2万 | 5,980万 |
| シャトー雅苑 | 1976 | - | - | - |
| カサーレ阿倍野クラシア | 2020 | 33戸 | 101.7万 | 6,580万 |
| フォルム桃ヶ池公園 | 1986 | - | - | - |
| リエラあべの阪南町 | 1995 | 17戸 | 32.4万 | 2,180万 |
| ヴェルドール桃ヶ池 | 1990 | 18戸 | 36.0万 | 4,400万 |
| ネバーランド阿倍野昭和町ブラームス | 2013 | 33戸 | 73.0万 | 4,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 54.6万 | - | 56.4万 |
| 2LDK | 39.3万 | 39.7万 | 46.9万 | 53.8万 | - | - | 63.1万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 44.8万 | 47.7万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.13万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 55.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.74万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.76万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 46.9万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 39.69万/㎡ |
| 2013年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.27万/㎡ |
| 2012年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.91万/㎡ |
| 2010年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額134,000円。3LDKなら月額150,000円が相場です。
2LDK
110,000〜170,000円
134,000円
3LDK
150,000〜150,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 3,066円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。