ライオンズマンション北畠
大阪府大阪市阿倍野区北畠3丁目13-19 | 築37年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.8万/㎡から2025年は45.3万/㎡へ、12年間で42.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の77,500円から2017年には65,000円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・13件）で、平均2,406万円です。3LDKが最も高く平均4,485万円、2DKは平均2,052万円です。
1SLDK
2,247万
2件
2DK
2,052万
2件
2LDK
2,406万
13件
3DK
3,123万
3件
3LDK
4,485万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,247万 | 2,188万 | 2,305万 |
| 2DK | 2件 | 2,052万 | 1,980万 | 2,124万 |
| 2LDK | 13件 | 2,406万 | 1,989万 | 2,767万 |
| 3DK | 3件 | 3,123万 | 2,990万 | 3,264万 |
| 3LDK | 2件 | 4,485万 | 4,313万 | 4,656万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区北畠3丁目13-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年4月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 43.74m² ～ 78.12m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 川田工業大阪支社 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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阪堺電軌阪堺線
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学区情報
小学校
晴明丘南小学校
中学校
阪南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション北畠 | 1989 | 31戸 | 45.3万 | 1,980万 |
| ジュオール北畠 | 2003 | 65戸 | 48.6万 | 3,690万 |
| Ｄｒ．Ｍａｉｎｚパレス帝塚山 | 1990 | 12戸 | - | - |
| グランドメゾン北畠 | 1985 | 9戸 | 26.4万 | 2,480万 |
| アルス帝塚山 | 1997 | 90戸 | 53.4万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション帝塚山 | 1988 | 19戸 | 44.4万 | 6,200万 |
| 帝塚山イクス | 2005 | 9戸 | 63.6万 | 5,380万 |
| エスリード帝塚山 | 2008 | 77戸 | 64.9万 | 5,890万 |
| プラウド帝塚山 | 2005 | 23戸 | 76.0万 | 7,700万 |
| ＧＳハイム北畠 | 1985 | 14戸 | 24.7万 | 2,880万 |
| 帝塚山シティハウス | 1989 | 12戸 | 30.8万 | 2,750万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | 38.3万 | - | - | 45.3万 |
| 2LDK | - | 32.8万 | 29.9万 | 39.5万 | - | - | 38.6万 | - |
| 3DK | - | 36.3万 | 34.7万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.27万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,890万 | 38.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.61万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.51万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,830万 | 38.33万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,861万 | 38.05万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,798万 | 36.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,998万 | 40.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,098万 | 43.71万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,098万 | 42.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,798万 | 36.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,830万 | 37.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.93万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.82万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.72万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.93万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.82万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.74万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.6万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額75,000円。
1LDK
65,000〜90,000円
75,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,762円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。