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シャルマンフジリッツ帝塚山

大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目12-2 | 築29年 | 22戸

推定相場
シャルマンフジリッツ帝塚山
最新データ
2024年9月
売買44件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.5万円。周辺エリア平均（46.5万円）を10.7%上回って、大阪市阿倍野区全体の平均（60.1万円）より14.3%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の30万/㎡から2024年は46.9万/㎡へ、11年間で56.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・28件）で、平均3,867万円です。3SLDKが最も高く平均4,100万円、3LDKは平均3,867万円です。
3LDK
28件
3,867万
3SLDK
6件
4,100万
4LDK
9件
4,006万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 28件 3,867万 2,715万 4,910万
3SLDK 6件 4,100万 3,689万 4,643万
4LDK 9件 4,006万 3,006万 4,766万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.3万円で、1-5階（36.1万円）と比べて9.2万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
36.1万/㎡
24件
6-10階
41.2万/㎡
18件
11-20階
45.3万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +9.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市阿倍野区北畠1丁目12-2
築年月1997年9月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数22戸
専有面積65.16m² ～ 79.28m²
分譲会社フジ住宅
施工会社鍛冶田工務店
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北畠駅
阪堺電軌上町線
徒歩3分
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姫松駅
阪堺電軌上町線
徒歩10分
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西田辺駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩12分

学区情報

小学校
阪南小学校
中学校
阪南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャルマンフジリッツ帝塚山 1997 22戸 51.5万 4,080万
セレッソコート北畠 2001 36戸 51.9万 3,230万
リベール北畠ガーデンシティ 2000 108戸 58.8万 3,998万
メゾン北畠ＹＡＭＡＭＯＴＯ 1992 23戸 51.4万 4,980万
スワローハイツ北畠 1987 34戸 49.9万 2,798万
リビオ阿倍野王子町 2014 40戸 66.8万 4,280万
パルメーラ北畠イマジン 2003 18戸 49.9万 4,180万
ファミールグラン北畠 1998 29戸 51.8万 3,980万
ベルレーヴ北畠 1999 10戸 40.4万 3,980万
ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス 2024 44戸 72.2万 3,180万
北畠ソルステージュ 2000 32戸 54.7万 4,780万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232024
3LDK 31.2万 39.7万 38.6万 40.8万 37.5万 44.2万 45.6万 46.9万
4LDK - - - 36.3万 32.7万 35.1万 - -
3SLDK - 33.9万 42.6万 37.2万 - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 4,080万 51.47万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.21万/㎡
2024年5月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 3,100万 39.11万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.21万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,250万 41万/㎡
2021年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,590万 32.67万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,880万 44.2万/㎡
2021年2月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,980万 37.59万/㎡
2020年5月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,590万 32.67万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,830万 35.7万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,930万 36.96万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,098万 39.08万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,998万 37.82万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,998万 37.82万/㎡
2019年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,880万 36.33万/㎡
2019年9月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 2,880万 36.33万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,398万 42.87万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 41.14万/㎡
2019年8月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 2,980万 37.59万/㎡
2019年5月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 2,980万 37.59万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,890万 36.46万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 41.14万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,298万 41.6万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,298万 41.6万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,200万 33.77万/㎡
2018年4月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 3,250万 42.63万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,250万 41万/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,880万 44.2万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.59万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,250万 41万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,598万 39.88万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,598万 39.88万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.16万/㎡
2017年4月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 2,690万 33.94万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.39万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,450万 43.52万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,090万 32.08万/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.39万/㎡
2015年6月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,690万 33.94万/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,690万 35.29万/㎡
2014年9月 1〜3階 3SLDK 75㎡〜 2,690万 33.94万/㎡
2014年2月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,780万 36.47万/㎡
2014年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,690万 33.94万/㎡
2013年6月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,380万 30.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。