リベール都島北通
大阪府大阪市都島区都島北通2丁目9-21 | 築14年 | 50戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.2万/㎡から2023年は42.5万/㎡へ、9年間で13.5%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では21.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万14万12万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,500〜132,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,740万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 4,740万 | 2,802万 | 6,220万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
51.7万/㎡
4-7階
8件
50.8万/㎡
8階以上
3件
51.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区都島北通2丁目9-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年11月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 67.95m² ～ 80.23m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール都島北通 | 2012 | 50戸 | 42.5万 | 2,890万 |
| アルカディーナ都島 | 2002 | 46戸 | 64.5万 | 5,280万 |
| レオンヴァリエ都島北通 | 2022 | 36戸 | 71.5万 | 1,790万 |
| キングマンション都島１ | 1996 | 65戸 | 56.8万 | 3,480万 |
| サニーヒルズ都島アネシス | 2002 | 61戸 | 60.8万 | 4,780万 |
| サニーヒルズ都島北通 | 1999 | 43戸 | 55.1万 | 3,080万 |
| ヴィルヌーブ野江内代 | 1996 | 93戸 | 50.7万 | 2,980万 |
| メゾンドール都島ムーンライトタワー | 2004 | 56戸 | 54.2万 | 4,680万 |
| ファステート都島ベルズ | 2021 | 30戸 | 74.1万 | 1,800万 |
| メゾン・ド・シュルビー | 1987 | - | 35.0万 | 500万 |
| ゼオン大阪EAST | 2022 | 107戸 | 76.2万 | 1,610万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.2万 | 48.8万 | 49.8万 | 55.8万 | 54.2万 | 56.1万 | 42.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.84万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.27万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.37万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 49.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.27万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.22万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額130,462円。4LDKなら月額149,000円が相場です。
3LDK
117,000〜135,000円
130,462円
4LDK
147,000〜151,000円
149,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
1件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 132,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 151,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 117,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 132,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 133,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 147,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 132,000円 | 1,943円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。