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ディオフェルティ塚本

大阪府大阪市西淀川区野里2丁目13-16 | 築30年 | 72戸

推定相場
ディオフェルティ塚本
最新データ
2024年6月
売買38件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.1万円。周辺エリア平均（47.8万円）を11.3%上回って、大阪市西淀川区全体の平均（46.6万円）を14.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320152017201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2024年は53.8万/㎡へ、11年間で134.9%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では46.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・24件）で、平均1,992万円です。3LDKが最も高く平均2,508万円、2LDKは平均1,992万円です。
ー
2件
2,383万
2LDK
24件
1,992万
3LDK
12件
2,508万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,383万 2,181万 2,585万
2LDK 24件 1,992万 1,533万 2,353万
3LDK 12件 2,508万 1,908万 3,473万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.0万円で、1-3階（23.5万円）と比べて11.5万円（+48.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
23.5万/㎡
8件
4-7階
29.5万/㎡
14件
8階以上
35万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西淀川区野里2丁目13-16
築年月1996-03（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数72戸
専有面積55.15m² ～ 76.77m²
分譲会社長谷工都市開発
施工会社松村組
管理会社長谷工コミュニティ
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
御幣島駅
JR東西線
徒歩9分
🚉
姫島駅
阪神本線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立野里小学校
中学校
大阪市立歌島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディオフェルティ塚本 1996 72戸 53.1万 4,080万
セレッソコート塚本アクティス 2009 49戸 45.3万 2,980万
メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエスト 1990 41戸 41.9万 2,098万
ハイネス塚本 1986 52戸 34.0万 2,060万
アイビーハイツ野里 1978 - - -
リーガル塚本３ 1995 33戸 31.9万 570万
サムティ大阪CITY WEST 2015 130戸 64.7万 1,480万
エールリベルテ大阪ＷＥＳＴ 2009 65戸 - -
J.T.大阪West 2016 40戸 70.7万 1,815万
日商岩井野里マンション 1980 - - -
グレイスレジデンス大阪WEST 2014 54戸 83.7万 1,840万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020232024
3LDK 31.5万 25.1万 - - 33.9万 - 36.0万 53.8万
2LDK 28.7万 28.9万 27.5万 29.9万 32.8万 36.7万 - -
ー 32.7万 - - - - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,080万 53.15万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.45万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.6万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,090万 34.47万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,998万 36.23万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,050万 37.18万/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,098万 38.05万/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,460万 26.48万/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.84万/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.07万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.88万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,098万 38.05万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,173万 39.41万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.07万/㎡
2018年6月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,630万 27.24万/㎡
2018年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.31万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.07万/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,580万 28.65万/㎡
2017年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,380万 25.03万/㎡
2017年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.07万/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,550万 28.11万/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,590万 28.84万/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,690万 30.65万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,780万 29.75万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,500万 25.07万/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,490万 27.02万/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,660万 30.1万/㎡
2015年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,390万 25.21万/㎡
2015年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,780万 29.75万/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,000万 31.49万/㎡
2015年5月 7〜9階 ー 60㎡〜 2,000万 32.74万/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,780万 29.75万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.12万/㎡
2014年2月 1〜3階 ー 65㎡〜 1,350万 20.12万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.12万/㎡
2013年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.21万/㎡
2013年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.06万/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,640万 24.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,000円。
3LDK
93,000円
88,000〜98,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,414円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,451円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。