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ディオフェルティ塚本

大阪府大阪市西淀川区野里2丁目13-16 | 築30年 | 72戸

推定相場
ディオフェルティ塚本
最新データ
2024年6月
売買38件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.1万円。周辺エリア平均（47.8万円）を11.3%上回って、大阪市西淀川区全体の平均（46.6万円）を14.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320152017201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2024年は53.8万/㎡へ、11年間で134.9%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では46.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・24件）で、平均1,992万円です。3LDKが最も高く平均2,508万円、2LDKは平均1,992万円です。
ー
2件
2,383万
2LDK
24件
1,992万
3LDK
12件
2,508万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,383万 2,181万 2,585万
2LDK 24件 1,992万 1,533万 2,353万
3LDK 12件 2,508万 1,908万 3,473万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.0万円で、1-3階（23.5万円）と比べて11.5万円（+48.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
23.5万/㎡
8件
4-7階
29.5万/㎡
14件
8階以上
35万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西淀川区野里2丁目13-16
築年月1996年3月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数72戸
専有面積55.15m² ～ 76.77m²
分譲会社長谷工都市開発
施工会社松村組
管理会社長谷工コミュニティ
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
御幣島駅
JR東西線
徒歩9分
🚉
姫島駅
阪神本線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立野里小学校
中学校
大阪市立歌島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディオフェルティ塚本 1996 72戸 53.1万 4,080万
セレッソコート塚本アクティス 2009 49戸 45.3万 2,980万
メロディーハイム塚本ダイヤモンドウエスト 1990 41戸 41.9万 2,098万
ハイネス塚本 1986 52戸 34.0万 2,060万
リーガル塚本３ 1995 33戸 31.9万 570万
サムティ大阪CITY WEST 2015 130戸 64.7万 1,480万
エールリベルテ大阪ＷＥＳＴ 2009 65戸 - -
J.T.大阪West 2016 40戸 70.7万 1,815万
グレイスレジデンス大阪WEST 2014 54戸 83.7万 1,840万
セオリー大阪フルール 2020 40戸 72.7万 1,700万
モンセーヌ塚本 1996 69戸 51.0万 3,480万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020232024
3LDK 31.5万 25.1万 - - 33.9万 - 36.0万 53.8万
2LDK 28.7万 28.9万 27.5万 29.9万 32.8万 36.7万 - -
ー 32.7万 - - - - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,080万 53.15万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,180万 54.45万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.6万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,090万 34.47万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,998万 36.23万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,050万 37.18万/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,098万 38.05万/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,460万 26.48万/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.84万/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.07万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.88万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,098万 38.05万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,173万 39.41万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.07万/㎡
2018年6月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,630万 27.24万/㎡
2018年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.31万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.07万/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,580万 28.65万/㎡
2017年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,380万 25.03万/㎡
2017年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.07万/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,550万 28.11万/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,590万 28.84万/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,690万 30.65万/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,780万 29.75万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,500万 25.07万/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,490万 27.02万/㎡
2015年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,660万 30.1万/㎡
2015年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,390万 25.21万/㎡
2015年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,780万 29.75万/㎡
2015年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,000万 31.49万/㎡
2015年5月 7〜9階 ー 60㎡〜 2,000万 32.74万/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,780万 29.75万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.12万/㎡
2014年2月 1〜3階 ー 65㎡〜 1,350万 20.12万/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.12万/㎡
2013年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,490万 22.21万/㎡
2013年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.06万/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,640万 24.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,000円。
3LDK
93,000円
88,000〜98,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,414円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,451円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。