スワンズ大阪アクシオン
大阪府大阪市西淀川区姫里2丁目5-4 | 築18年 | 44戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の48万/㎡から2025年は58.7万/㎡へ、9年間で22.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,411〜57,076円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・22件）で、平均1,382万円です。1Kが最も高く平均1,382万円、1Rは平均1,266万円です。
1R
1,266万
16件
1K
1,382万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16件 | 1,266万 | 1,042万 | 1,502万 |
| 1K | 22件 | 1,382万 | 1,043万 | 1,784万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.4万円で、1-3階（45.5万円）と比べて7.9万円（+17.4%）高くなっています。
1-3階
5件
45.5万/㎡
4-7階
31件
48.6万/㎡
8階以上
2件
53.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区姫里2丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年6月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 25.20m² ～ 26.46m² |
| 分譲会社 | 新成トラスト |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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御幣島駅
JR東西線
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塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
学区情報
小学校
大阪市立姫島小学校
中学校
大阪市立西淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スワンズ大阪アクシオン | 2008 | 44戸 | 58.7万 | 1,480万 |
| シャルマンコーポ姫里 | 1981 | 16戸 | 25.8万 | 1,790万 |
| ララプレイス大阪ウエストゲート | 2019 | 56戸 | 71.2万 | 1,795万 |
| エスリード大阪シティーウエスト | 2009 | 77戸 | 70.0万 | 1,950万 |
| アール大阪リュクス | 2019 | 40戸 | 64.3万 | 1,700万 |
| アービング姫島 | 2013 | 39戸 | 56.7万 | 3,970万 |
| サムティ姫島フェリチェート | 2020 | 130戸 | 81.2万 | 1,870万 |
| セオリー大阪フルール | 2020 | 40戸 | 72.7万 | 1,700万 |
| グレイスレジデンス大阪WEST | 2014 | 54戸 | 83.7万 | 1,840万 |
| クリエイト野里ビル | 1985 | 19戸 | 11.5万 | 290万 |
| エスカーサ大阪WEST | 2015 | 63戸 | 58.1万 | 1,550万 |
売買データ分析（38件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 53.6万 | 56.8万 | 46.4万 | 44.2万 | - | 51.2万 | 49.8万 | 58.7万 |
| 1R | - | 50.8万 | 49.7万 | 43.1万 | 47.1万 | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 58.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,255万 | 49.81万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,290万 | 51.19万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,380万 | 52.16万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,060万 | 42.07万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,230万 | 46.49万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,050万 | 41.67万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,080万 | 42.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,120万 | 44.45万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,120万 | 44.45万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,090万 | 43.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,050万 | 41.67万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,220万 | 48.42万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,210万 | 45.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,200万 | 47.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,210万 | 48.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,290万 | 51.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,330万 | 52.78万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,430万 | 56.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,290万 | 48.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,230万 | 46.49万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,190万 | 44.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,150万 | 45.64万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,160万 | 46.04万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,220万 | 48.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,190万 | 44.98万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,160万 | 46.04万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 54.77万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 58.74万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,280万 | 50.8万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,250万 | 49.61万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 57.54万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,330万 | 52.78万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 53.58万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,080万 | 42.86万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,290万 | 51.19万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,100万 | 43.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,100万 | 43.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（192件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額54,943円。1Kなら月額54,943円が相場です。
ワンルーム
49,000〜62,000円
54,011円
1R
54,300〜61,300円
57,633円
1K
50,500〜62,000円
54,943円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
191件
全 192 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,183円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 52,200円 | 2,072円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 50,500円 | 1,908円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 53,470円 | 2,021円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 53,500円 | 2,022円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 51,170円 | 2,031円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 51,200円 | 2,032円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,470円 | 1,907円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,500円 | 1,908円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 51,170円 | 2,031円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,041円/㎡ |
他 162 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。