R RESIDENCES難波南I
大阪府大阪市西成区旭1丁目 | 築8年 | 26戸
賃料の推移
10万9万8万7万6万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の72,143円から2022年には80,000円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
1LDK
2,577万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,577万 | 2,400万 | 2,850万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西成区旭1丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-01（築8年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 26.77m² ～ 28.71m² |
所在地マップ
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アクセス
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災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| R RESIDENCES難波南I | 2018 | 26戸 | 86.4万 | 2,480万 |
| ベルアーバニティ花園 | 1996 | 45戸 | 36.3万 | 1,980万 |
| ネオコーポ花園町 | 1985 | 114戸 | 34.3万 | 1,480万 |
| コンフィデンス | 2002 | 29戸 | 50.5万 | 3,480万 |
| ラグゼ花園 | 2019 | 168戸 | - | - |
| プラザ花園第二 | 1983 | 71戸 | 25.0万 | 1,580万 |
| センチュリーコート花園 | 2001 | 6戸 | 21.5万 | 1,750万 |
| シャルマンコーポ花園 | 1985 | 88戸 | 36.3万 | 1,800万 |
| アレックスマンション | 1998 | 15戸 | 452.4万 | 19,000万 |
| 朝日プラザ花園 | 1979 | 45戸 | 38.5万 | 2,199万 |
| 今宮スカイハイツ | 1980 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 30㎡ | 82.7万円 | 1LDK | - | 北 |
大阪市西成区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,353円 | 1,353 |
| 1DK/1LDK | 7.0万円 | 2,261円 | 653 |
| 2K/2DK | 5.8万円 | 1,689円 | 197 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,679円 | 70 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,600円 | 47 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,480万 | 86.39万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,850万 | 106.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 25㎡〜 | 2,400万 | 85.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額67,500円。1LDKなら月額67,500円が相場です。
1DK
90,000〜90,000円
90,000円
1LDK
65,000〜80,000円
67,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,831円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。