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朝日プラザ天下茶屋２

大阪府大阪市西成区天下茶屋1丁目2-13 | 築34年 | 80戸

推定相場
朝日プラザ天下茶屋２
最新データ
2026年3月
売買78件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.0万円。周辺エリア平均（39.4万円）より29.0%低く、大阪市西成区全体の平均（46.0万円）より39.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201420162018202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.9万/㎡から2026年は26.2万/㎡へ、12年間で88.7%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の79,250円から2023年には85,000円へ、7.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・55件）で、平均1,573万円です。2LDKが最も高く平均2,011万円、1LDKは平均1,233万円です。
1LDK
10件
1,233万
2SLDK
8件
1,939万
2LDK
5件
2,011万
3LDK
55件
1,573万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 1,233万 1,059万 1,934万
2SLDK 8件 1,939万 1,113万 2,483万
2LDK 5件 2,011万 1,818万 2,236万
3LDK 55件 1,573万 1,100万 2,591万

階数別の㎡単価

1-3階
22.2万/㎡
29件
4-7階
23.9万/㎡
35件
8階以上
19.7万/㎡
14件

物件概要

所在地大阪府大阪市西成区天下茶屋1丁目2-13
築年月1992年10月（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数80戸
専有面積53.24m² ～ 72.72m²
分譲会社朝日住建
施工会社多田建設
管理会社日本ビルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
今船駅
阪堺電軌阪堺線
徒歩2分
🚉
花園町駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩5分
🚉
天下茶屋駅
南海本線 / 南海高野線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩7分

学区情報

小学校
新今宮小学校
中学校
今宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ天下茶屋２ 1992 80戸 28.0万 1,780万
朝日プラザペルソナージュ天下茶屋 1992 108戸 42.0万 2,580万
マンションイン天下茶屋 1988 27戸 65.9万 960万
コンフィデンス 2002 29戸 50.5万 3,480万
センチュリーコート花園 2001 6戸 21.5万 1,750万
南海シティハイツ天下茶屋 2000 56戸 53.1万 3,180万
ネオコーポ花園町 1985 114戸 34.3万 1,480万
プレファシオ天下茶屋エスタシオン 2007 27戸 50.8万 2,680万
ベルアーバニティ花園 1996 45戸 36.3万 1,980万
天下茶屋ハイツ 1977 16戸 26.9万 1,480万
ラグゼ花園 2019 168戸 - -

売買データ分析（78件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
40件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202120222023202420252026
3LDK 19.6万 18.2万 26.4万 29.7万 26.6万 28.6万 27.4万 26.2万
2SLDK 15.4万 16.2万 - 31.6万 29.9万 - 32.7万 -
2LDK - - 25.4万 - - 34.2万 - -
1LDK 16.5万 17.5万 22.0万 23.1万 - - - -
全 78 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.98万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,550万 24.37万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 60㎡〜 1,999万 31.42万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.12万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,650万 25.94万/㎡
2025年4月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,080万 32.69万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.55万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.69万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,650万 25.94万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,650万 25.94万/㎡
2024年8月 高層 2LDK 60㎡〜 2,080万 34.17万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.55万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.26万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.55万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.69万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.55万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.98万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.12万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 60㎡〜 2,080万 34.17万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.55万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,650万 25.94万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.41万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.26万/㎡
2023年6月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,148万 29.54万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,300万 20.44万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.69万/㎡
2023年5月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,198万 30.23万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.69万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.12万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.69万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.12万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.98万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.55万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,398万 32.98万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.41万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 55㎡〜 1,100万 19.66万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 55㎡〜 995万 17.78万/㎡
2022年12月 高層 2SLDK 70㎡〜 2,298万 31.6万/㎡
2022年12月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,298万 31.6万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 55㎡〜 1,790万 31.98万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 70㎡〜 1,780万 24.48万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 26.41万/㎡
2021年2月 低層 1LDK 55㎡〜 1,230万 21.98万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 60㎡〜 1,680万 26.41万/㎡
2018年6月 高層 2SLDK 60㎡〜 1,030万 16.19万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.55万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.55万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,080万 16.98万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 55㎡〜 980万 17.51万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,300万 18.63万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額80,279円。3LDKなら月額80,279円が相場です。
1LDK
70,800円
62,000〜75,000円
3LDK
80,279円
70,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
33件
8〜10万
15件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,336円/㎡
2022年11月 高層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,075円/㎡
2022年10月 中層 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,242円/㎡
2022年10月 中層 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,254円/㎡
2021年9月 中層 3LDK 60㎡〜 77,000円 1,210円/㎡
2021年6月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,164円/㎡
2021年12月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,164円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 60㎡〜 77,000円 1,210円/㎡
2020年6月 高層 3LDK 60㎡〜 77,000円 1,210円/㎡
2020年6月 高層 3LDK 60㎡〜 77,000円 1,211円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,361円/㎡
2020年4月 高層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,494円/㎡
2020年4月 高層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,361円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 60㎡〜 77,000円 1,210円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 60㎡〜 77,000円 1,210円/㎡
2020年1月 高層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,336円/㎡
2020年1月 高層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,218円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,179円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 60㎡〜 77,000円 1,210円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,179円/㎡
2019年12月 低層 1LDK 55㎡〜 75,000円 1,340円/㎡
2019年12月 低層 1LDK 55㎡〜 75,000円 1,340円/㎡
2018年9月 高層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,075円/㎡
2018年8月 高層 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,146円/㎡
2018年4月 高層 3LDK 60㎡〜 77,000円 1,265円/㎡
2017年7月 中層 1LDK 50㎡〜 62,000円 1,165円/㎡
2017年7月 低層 1LDK 55㎡〜 73,000円 1,304円/㎡
2017年6月 高層 3LDK 60㎡〜 77,000円 1,210円/㎡
2017年6月 低層 1LDK 55㎡〜 69,000円 1,233円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,073円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。