西長堀ハイデンス
大阪府大阪市西区新町4丁目10-11 | 築46年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2014201620242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.6万/㎡から2026年は36.4万/㎡へ、12年間で68.7%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では23.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.6万円/㎡
レンジ
49.2〜60.1万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.557
補正係数 ×0.557
代表面積 68.4㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・9件）で、平均3,036万円です。3DKが最も高く平均3,282万円、2LDKは平均3,036万円です。
2LDK
3,036万
9件
3DK
3,282万
4件
3LDK
3,261万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,036万 | 2,085万 | 3,497万 |
| 3DK | 4件 | 3,282万 | 2,490万 | 3,823万 |
| 3LDK | 6件 | 3,261万 | 2,925万 | 3,598万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
43.3万/㎡
4-7階
9件
37.3万/㎡
8階以上
7件
42.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区新町4丁目10-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-07（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 54.46m² ～ 68.40m² |
| 分譲会社 | 小松地所 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西長堀ハイデンス | 1980 | 42戸 | 36.4万 | 2,490万 |
| プラネスーペリア西長堀 | 2006 | 56戸 | 96.3万 | 9,680万 |
| グランドメゾン西長堀 | 1999 | 85戸 | 66.9万 | 4,680万 |
| ライオンズマンション西長堀 | 1991 | 46戸 | 51.7万 | 1,400万 |
| グリーンコーポ西長堀 | 1979 | 36戸 | 36.3万 | 2,680万 |
| ジオ北堀江 | 2011 | 113戸 | 121.9万 | 8,680万 |
| 西長堀コーポ | 1975 | 146戸 | 53.0万 | 3,500万 |
| ストークマンション長堀 | 1982 | 51戸 | 45.3万 | 2,980万 |
| 西長堀ドリームマンション | 1979 | 15戸 | 41.7万 | 2,490万 |
| キャピタル西長堀 | 1975 | - | - | - |
| ララプレイス大阪新町ヴェレ | 2019 | 44戸 | 110.3万 | 2,400万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,890万円 | 68.4㎡ | 56.9万円 | 3LDK | - | 南 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 23.0万 | - | 34.1万 | - | - | - | 36.4万 |
| 3LDK | 20.2万 | - | - | - | - | 48.7万 | - |
| 2LDK | - | 28.9万 | - | 34.3万 | 47.3万 | 44.7万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.41万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.03万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.57万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,595万 | 52.56万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,598万 | 52.61万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,598万 | 44.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.57万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 46.42万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,799万 | 48.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,899万 | 49.86万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,598万 | 44.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 39.38万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 24.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 39.38万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3DK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.49万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3DK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.8万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.18万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額88,600円。
2LDK
80,000〜98,000円
88,600円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3DK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,685円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,376円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。