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ストークマンション長堀

大阪府大阪市西区新町4丁目17-7 | 築44年 | 51戸

推定相場
ストークマンション長堀
最新データ
2026年2月
売買35件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.3万円。周辺エリア平均（65.3万円）より30.8%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より34.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26万/㎡から2026年は50.6万/㎡へ、12年間で95.0%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
20162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の141,000円から2024年には113,333円へ、19.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・12件）で、平均4,034万円です。4LDKが最も高く平均4,280万円、1LDKは平均3,470万円です。
1LDK
6件
3,470万
2LDK
8件
4,036万
3LDK
12件
4,034万
3SLDK
5件
4,067万
4LDK
2件
4,280万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 3,470万 2,980万 4,449万
2LDK 8件 4,036万 3,050万 5,145万
3LDK 12件 4,034万 3,490万 4,684万
3SLDK 5件 4,067万 3,843万 4,255万
4LDK 2件 4,280万 4,180万 4,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.4万円で、1-5階（40.1万円）と比べて13.3万円（+33.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
40.1万/㎡
10件
6-10階
40.7万/㎡
19件
11-20階
53.4万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +13.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区新町4丁目17-7
築年月1982年3月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数51戸
専有面積56.91m² ～ 89.53m²
分譲会社三和建物
施工会社五洋建設
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ストークマンション長堀 1982 51戸 45.3万 2,980万
西長堀ドリームマンション 1979 15戸 41.7万 2,490万
レック西長堀マンション 1978 38戸 36.2万 2,350万
グリーンコーポ西長堀 1979 36戸 36.3万 2,680万
ララプレイス大阪新町ヴェレ 2019 44戸 110.3万 2,400万
シティライフ西長堀 2003 72戸 38.9万 2,980万
サムティ西長堀リバーフロント 2013 78戸 69.1万 1,900万
ライオンズマンション西長堀 1991 46戸 51.7万 1,400万
西長堀ビューハイツ 1977 60戸 43.8万 2,698万
グランドメゾン長堀C棟 1978 395戸 60.0万 4,480万
グランドメゾン長堀 1978 389戸 66.3万 3,180万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1LDK - - 43.3万 - 40.2万 - 48.3万 45.3万
2LDK - - - 43.3万 - - 59.1万 56.0万
3LDK - - 45.3万 45.3万 - 46.7万 45.8万 -
4LDK - - - - - - 46.7万 -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 2,980万 45.25万/㎡
2026年2月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 3,850万 58.45万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,050万 53.6万/㎡
2026年1月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 2,980万 45.25万/㎡
2025年9月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 3,850万 58.45万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,490万 45.76万/㎡
2025年1月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 3,980万 60.43万/㎡
2025年12月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 3,850万 58.45万/㎡
2025年12月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 3,180万 48.28万/㎡
2025年11月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 4,180万 46.69万/㎡
2025年10月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 3,180万 48.28万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,180万 46.69万/㎡
2023年9月 7〜9階 1LDK 85㎡〜 3,598万 40.19万/㎡
2023年1月 7〜9階 1SLDK 85㎡〜 3,598万 40.19万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.25万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 3,780万 42.22万/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 85㎡〜 3,980万 44.46万/㎡
2021年8月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 2,850万 43.27万/㎡
2021年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.25万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.25万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.25万/㎡
2021年10月 1〜3階 1R 65㎡〜 2,480万 37.65万/㎡
2019年8月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 2,580万 34.79万/㎡
2019年3月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 2,680万 36.14万/㎡
2018年7月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 2,880万 38.83万/㎡
2018年5月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 2,880万 38.83万/㎡
2018年11月 7〜9階 3SLDK 70㎡〜 2,700万 36.41万/㎡
2017年6月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.52万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.81万/㎡
2016年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.17万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.17万/㎡
2015年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,080万 36.55万/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.97万/㎡
2015年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,480万 27.7万/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額118,000円。4LDKなら月額168,333円が相場です。
1LDK
149,000円
138,000〜160,000円
2LDK
89,375円
82,000〜110,000円
3LDK
118,000円
95,000〜135,000円
4LDK
168,333円
160,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
14件
15〜20万
7件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,933円/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,573円/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,670円/㎡
2022年4月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 138,000円 2,095円/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 160,000円 2,429円/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,442円/㎡
2021年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,581円/㎡
2021年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,493円/㎡
2021年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,787円/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,442円/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,493円/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,493円/㎡
2019年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,787円/㎡
2019年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 170,000円 1,899円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,442円/㎡
2018年9�� 1〜3階 4LDK 85㎡〜 170,000円 1,899円/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,770円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,442円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,442円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,442円/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 82,000円 1,441円/㎡
2017年6月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,705円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,705円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,770円/㎡
2017年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,546円/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,705円/㎡
2016年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 170,000円 1,899円/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,770円/㎡
2016年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 180,000円 2,010円/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,705円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。