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ルネフレシール

大阪府大阪市西区川口3丁目9-2 | 築23年 | 137戸

推定相場
ルネフレシール
最新データ
2025年5月
売買59件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.0万円。周辺エリア平均（72.6万円）より24.3%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より19.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
200920122015201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の35万/㎡から2025年は55.5万/㎡へ、16年間で58.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2022年には141,500円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・41件）で、平均4,638万円です。4LDKが最も高く平均5,503万円、3LDKは平均4,638万円です。
3LDK
41件
4,638万
4LDK
17件
5,503万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 41件 4,638万 3,545万 6,237万
4LDK 17件 5,503万 3,843万 7,494万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.3万円で、1-5階（35.2万円）と比べて4.1万円（+11.6%）高くなっています。
1-5階
35.2万/㎡
25件
6-10階
39.2万/㎡
17件
11-20階
39.3万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区川口3丁目9-2
築年月2003年3月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数137戸
専有面積65.34m² ～ 89.93m²
分譲会社総合地所
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立本田小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルネフレシール 2003 137戸 55.0万 4,720万
レオンコンフォート阿波座西 2019 60戸 80.6万 1,730万
シテヌーブ阿波座 1992 120戸 68.7万 6,980万
フォーリアライズ阿波座ウエスト 2021 56戸 - -
セオリー大阪リバークロス 2018 45戸 70.2万 1,730万
エスリード中之島ザ・コア 2020 120戸 73.9万 1,600万
プロシード大阪WESTアドリア 2008 56戸 46.1万 1,200万
エスリード中之島クロスゲート 2019 72戸 69.0万 1,780万
エスリード阿波座シティーウエスト２ 2012 55戸 63.0万 1,560万
ディナスティラ・ミウAWAZA 2006 49戸 57.5万 4,190万
エグゼ西大阪 2014 42戸 65.3万 1,600万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
45件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
4LDK 33.3万 33.6万 38.9万 43.5万 - - - 55.5万
3LDK 36.3万 39.2万 48.6万 48.5万 55.6万 45.3万 46.9万 -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,800万 55.94万/㎡
2025年12月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 4,720万 55万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.94万/㎡
2023年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.08万/㎡
2023年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.61万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40万/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.61万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.58万/㎡
2022年6月 13〜15階 3SLDK 80㎡〜 3,980万 47.65万/㎡
2021年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,680万 42.88万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.72万/㎡
2021年11月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,780万 44.05万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.29万/㎡
2020年8月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 2,980万 38.47万/㎡
2020年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,380万 39.39万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.57万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40万/㎡
2019年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.2万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.49万/㎡
2019年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,880万 33.56万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.3万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.09万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,490万 38.11万/㎡
2017年3月 13〜15階 4LDK 75㎡〜 2,580万 33.3万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,700万 37.5万/㎡
2016年8月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 3,270万 39.15万/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.2万/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.82万/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.89万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.82万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.22万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.31万/㎡
2014年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.82万/㎡
2014年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.22万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,290万 35.05万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,290万 35.05万/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,290万 35.05万/㎡
2013年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,290万 35.05万/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,390万 36.58万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.5万/㎡
2013年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.9万/㎡
2013年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.93万/㎡
2012年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.31万/㎡
2012年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,180万 25.41万/㎡
2012年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,850万 33.21万/㎡
2012年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.73万/㎡
2011年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,880万 34.48万/㎡
2011年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.27万/㎡
2011年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.06万/㎡
2011年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.57万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額136,167円。4LDKなら月額141,000円が相場です。
2LDK
124,286円
100,000〜138,000円
3LDK
136,167円
125,000〜148,000円
4LDK
141,000円
135,000〜149,000円
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,884円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,235円/㎡
2021年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,878円/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,814円/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,926円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,954円/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,954円/㎡
2020年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,884円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,235円/㎡
2018年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 135,000円 1,573円/㎡
2017年9月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 139,000円 1,934円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,039円/㎡
2017年11月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 118,000円 1,796円/㎡
2016年6月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 149,000円 2,073円/㎡
2016年3月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 128,000円 1,948円/㎡
2016年2月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,826円/㎡
2015年9月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 138,000円 2,101円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,744円/㎡
2015年9月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 128,000円 1,948円/㎡
2015年3月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 138,000円 2,101円/㎡
2015年12月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,522円/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,744円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。