ピュアサギス

大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目1-10 | 築22年 | 34戸

推定相場

ピュアサギス

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20092015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.4万/㎡から2025年は95.1万/㎡へ、16年間で100.5%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.9万円/㎡

レンジ

72.7〜109.0万円/㎡

市区町村ベースライン 106.4万円/㎡
補正係数 ×0.854

代表面積 65.07㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 308件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・14件）で、平均6,573万円です。4LDKが最も高く平均9,744万円、2LDKは平均5,620万円です。

2LDK

5件

5,620万

3LDK

14件

6,573万

4LDK

3件

9,744万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	5,620万	5,275万	5,900万
3LDK	14件	6,573万	5,655万	8,780万
4LDK	3件	9,744万	7,844万	13,545万

階数別の㎡単価

4-7階

73万/㎡

13件

8階以上

52.5万/㎡

9件

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目1-10
築年月	2004-02（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	34戸
専有面積	65.07m² ～ 116.28m²
分譲会社	アークビルド
施工会社	奥村組
管理会社	ライフサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

福島駅

東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線

徒歩7分

🚉

野田駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩7分

🚉

野田阪神駅

大阪メトロ千日前線

徒歩7分

🚉

新福島駅

JR東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立鷺洲小学校

中学校

大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 2m以上〜 3m未満
高潮	浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピュアサギス	2004	34戸	106.3万	8,780万
キングマンション鷺洲	1999	50戸	62.7万	4,280万
グランドヴィラ鷺洲	1994	20戸	57.0万	3,799万
シティタワー大阪福島	2009	-	-	-
リーベスト福島鷺洲	2002	33戸	70.1万	4,980万
プランドール福島レジデンス	2016	63戸	71.6万	1,780万
ララプレイス梅田西イルミナーレ	2017	66戸	84.7万	1,930万
レジュールアッシュ梅田ウエスト	2010	60戸	93.1万	2,350万
キングマンション鷺洲公園	1999	54戸	73.7万	4,480万
リーガル福島	1995	18戸	70.3万	4,980万
コスモ福島鷺洲パークビュー	2002	-	-	-

大阪市福島区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.2万円	3,032円	4,799
1DK/1LDK	12.1万円	3,225円	2,359
2K/2DK	9.5万円	2,290円	131
2LDK	16.9万円	3,194円	691
3LDK+	21.4万円	3,086円	271

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2015	2017	2018	2022	2023	2025
3LDK	45.8万	40.6万	-	58.0万	56.8万	78.1万	73.5万	95.1万
2LDK	-	-	-	60.1万	55.8万	-	-	-
4LDK	49.0万	-	54.2万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,000万	72.63万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	8,780万	106.27万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	8,780万	106.27万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,698万	72.2万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,780万	73.46万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,880万	75万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,780万	73.46万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,080万	78.07万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,580万	55.02万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,290万	56.84万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.38万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.03万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,680万	56.56万/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,980万	61.17万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,980万	61.17万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	3,780万	58.1万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.03万/㎡
2015年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,480万	54.23万/㎡
2015年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,480万	54.23万/㎡
2011年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,640万	40.58万/㎡
2009年7月	13〜13階	4LDK	115㎡〜	5,700万	49.03万/㎡
2009年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。