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ファミール福島

大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目15-6 | 築31年 | 56戸

推定相場
ファミール福島
最新データ
2026年2月
売買38件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.1万円。周辺エリア平均（74.7万円）を12.6%上回って、大阪市福島区全体の平均（70.5万円）を19.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2026年は84.1万/㎡へ、13年間で165.2%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では33.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万
2013201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の122,500円から2020年には135,000円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・22件）で、平均4,890万円です。3LDKが最も高く平均4,890万円、2SLDKは平均4,168万円です。
2SLDK
7件
4,168万
2LDK
9件
4,542万
3LDK
22件
4,890万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 7件 4,168万 3,341万 5,511万
2LDK 9件 4,542万 3,604万 5,176万
3LDK 22件 4,890万 3,604万 6,293万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.6万円で、1-5階（42.0万円）と比べて17.6万円（+41.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
42万/㎡
15件
6-10階
53.7万/㎡
8件
11-20階
59.6万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +17.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目15-6
築年月1995年5月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数56戸
専有面積60.90m² ～ 69.99m²
分譲会社丸紅
施工会社石黒建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
徒歩6分
🚉
新福島駅
JR東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立鷺洲小学校
中学校
大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール福島 1995 56戸 84.1万 5,490万
プレサンス大阪福島レシェンテ 2015 55戸 76.9万 1,650万
レジュールアッシュ梅田ウエストゲート 2010 44戸 67.1万 1,570万
パレス福島 1999 47戸 66.3万 3,650万
ラグゼ福島 2015 66戸 - -
エスリード福島第５ 2007 95戸 69.8万 2,130万
メインステージ大阪福島 2016 48戸 76.3万 1,750万
アークビルド・キングマンション鷺洲 1996 27戸 53.2万 3,280万
エスリード福島グレイス 2018 133戸 97.9万 1,930万
ローレルコート大淀 1996 34戸 80.8万 5,680万
プレサンスレイズ新梅田 2025 32戸 123.9万 5,580万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 53.3万 49.1万 57.3万 - - 66.6万 84.1万 84.1万
2SLDK - - - 62.3万 - - 61.0万 -
2LDK 53.3万 49.5万 - - 60.5万 59.0万 - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 5,490万 84.1万/㎡
2025年8月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 3,980万 60.97万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 5,490万 84.1万/㎡
2025年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 5,490万 84.1万/㎡
2024年2月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,850万 58.98万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,580万 66.61万/㎡
2023年11月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 3,950万 60.51万/㎡
2022年2月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 4,280万 62.25万/㎡
2021年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 4,480万 65.16万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,280万 65.57万/㎡
2021年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.16万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.66万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.97万/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,180万 48.72万/㎡
2020年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.71万/㎡
2020年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,280万 50.25万/㎡
2020年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,300万 50.56万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.31万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,480万 53.31万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,280万 50.25万/㎡
2018年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,350万 51.32万/㎡
2018年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,480万 53.31万/㎡
2018年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,280万 50.25万/㎡
2018年12月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,870万 47.13万/㎡
2018年10月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 2,960万 48.61万/㎡
2018年10月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,870万 47.13万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,500万 38.3万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.78万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,500万 38.3万/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 41.06万/㎡
2016年2月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,180万 33.4万/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.4万/㎡
2015年12月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,280万 34.93万/㎡
2015年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,380万 34.62万/㎡
2015年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.59万/㎡
2015年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,780万 40.43万/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.4万/㎡
2013年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,180万 31.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額130,125円。3LDKなら月額130,125円が相場です。
2LDK
123,000円
115,000〜135,000円
2SLDK
120,000円
120,000〜120,000円
3LDK
130,125円
120,000〜145,000円
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,929円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,929円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,929円/㎡
2019年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,072円/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,970円/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,838円/㎡
2018年8月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,961円/㎡
2018年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 119,000円 1,731円/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,838円/㎡
2017年3月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,068円/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,915円/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 136,000円 1,943円/㎡
2016年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,072円/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,745円/㎡
2016年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,961円/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,745円/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,673円/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,762円/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,915円/㎡
2016年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,072円/㎡
2015年9月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 120,000円 1,838円/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,860円/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 135,000円 2,068円/㎡
2015年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,745円/㎡
2013年9月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 120,000円 1,838円/㎡
2013年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,915円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。