リバーガーデン福島木漏れ日の丘Ｄ棟
大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12-2 | 築7年 | 94戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
83.4〜112.9万円/㎡
市区町村ベースライン 98.3万円/㎡
補正係数 ×0.999
補正係数 ×0.999
代表面積 70.82㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
7,188万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 7,188万 | 7,188万 | 7,188万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-09（築7年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 20階建 |
| 総戸数 | 94戸 |
| 専有面積 | 67.74m² ～ 100.98m² |
| 分譲会社 | リバー産業 |
| 施工会社 | リバー建設 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
🚉
徒歩8分
野田阪神駅
大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立鷺洲小学校
中学校
大阪市立八阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーガーデン福島木漏れ日の丘Ｄ棟 | 2019 | 94戸 | 88.7万 | 6,280万 |
| リバーガーデン福島木漏れ日の丘Ｅ棟 | 2018 | 850戸 | 106.5万 | 8,580万 |
| アドバンス西梅田５グランデ | 2012 | 54戸 | 70.3万 | 1,750万 |
| エスリード梅田西第５ | 2009 | 66戸 | 75.4万 | 1,900万 |
| エスリード福島ブレイブ | 2019 | 56戸 | - | - |
| プランドール福島レジデンス | 2016 | 63戸 | 71.6万 | 1,780万 |
| リーガル福島 | 1995 | 18戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| ララプレイス梅田西イルミナーレ | 2017 | 66戸 | 84.7万 | 1,930万 |
| レジュールアッシュ梅田ウエスト | 2010 | 60戸 | 93.1万 | 2,350万 |
| ジュネーゼグラン福島NODA | 2008 | 35戸 | 65.6万 | 1,580万 |
| グリーンシティＯＳＡＫＡ３号棟 | 1987 | 179戸 | 53.5万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（8件）
2026-07-17 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,998万円 | 63.53㎡ | 94.4万円 | 3LDK | - | 東 |
| 6,900万円 | 58.92㎡ | 117.1万円 | 2LDK | - | 東 |
| 6,940万円 | 70.6㎡ | 98.3万円 | 3LDK | - | 東 |
| 6,950万円 | 67.77㎡ | 102.6万円 | 3LDK | - | - |
| 6,950万円 | 70.82㎡ | 98.1万円 | 3LDK | - | - |
| 6,980万円 | 70.48㎡ | 99万円 | 2LDK | - | 東 |
| 7,100万円 | 72.04㎡ | 98.6万円 | 2SLDK | - | 西 |
| 7,180万円 | 71.08㎡ | 101万円 | 3LDK | - | 北東 |
大阪市福島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,032円 | 4,799 |
| 1DK/1LDK | 12.1万円 | 3,225円 | 2,359 |
| 2K/2DK | 9.5万円 | 2,290円 | 131 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,194円 | 691 |
| 3LDK+ | 21.4万円 | 3,086円 | 271 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 88.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,850万 | 82.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額191,500円。
3LDK
190,000〜193,000円
191,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 17〜20階 | 3LDK | 65㎡〜 | 193,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2019年11月 | 17〜20階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,683円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。