エスリード大阪梅田ＷＥＳＴ
大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目3-10 | 築6年 | 67戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の83.6万/㎡から2026年は95.7万/㎡へ、3年間で14.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の64,047円から2026年には73,500円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
1K
2,166万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 2,166万 | 2,100万 | 2,236万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区鷺洲2丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年6月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 21.94m² ～ 23.10m² |
| 分譲会社 | エスリード |
| 施工会社 | 広成建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
新福島駅
JR東西線
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徒歩8分
福島駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 山形線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 大阪環状線 / 阪神本線 / 阿武隈急行線 / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
大阪市立鷺洲小学校
中学校
大阪市立八阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード大阪梅田ＷＥＳＴ | 2020 | 67戸 | 95.7万 | 2,100万 |
| 藤和シティホームズ福島 | 1995 | 19戸 | 50.2万 | 3,080万 |
| クレアシティ鷺洲公園 | 2001 | 51戸 | 83.0万 | 5,199万 |
| ユニハイム福島鷺洲公園 | 2000 | 111戸 | 60.1万 | 4,280万 |
| キングマンション鷺洲公園 | 1999 | 54戸 | 73.7万 | 4,480万 |
| ラグゼ福島 | 2015 | 66戸 | - | - |
| パレス福島 | 1999 | 47戸 | 66.3万 | 3,650万 |
| リーベスト福島鷺洲 | 2002 | 33戸 | 70.1万 | 4,980万 |
| プレサンス大阪福島レシェンテ | 2015 | 55戸 | 76.9万 | 1,650万 |
| エスリード福島グレイス | 2018 | 133戸 | 97.9万 | 1,930万 |
| グランドヴィラ鷺洲 | 1994 | 20戸 | 57.0万 | 3,799万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 83.6万 | 91.2万 | 95.7万 | 95.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 95.72万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 95.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 91.16万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 80.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,910万 | 87.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（154件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,412円。
1K
61,900〜79,000円
66,412円
全 154 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,900円 | 2,939円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,800円 | 3,136円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 67,900円 | 2,939円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 68,700円 | 3,131円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,700円 | 2,887円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 67,400円 | 2,918円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,700円 | 2,987円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 68,300円 | 3,113円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 68,900円 | 2,983円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,700円 | 2,887円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,099円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 68,300円 | 2,957円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,700円 | 3,040円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,700円 | 3,040円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 68,300円 | 3,113円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,300円 | 3,059円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 68,300円 | 3,059円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,800円 | 3,136円/㎡ |
他 124 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。