キングスクエアランドレックスミドルスクエア
大阪府大阪市港区南市岡3丁目6-25 | 築21年 | 32戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.2万円/㎡
レンジ
42.1〜70.2万円/㎡
市区町村ベースライン 50.5万円/㎡
補正係数 ×1.113
補正係数 ×1.113
代表面積 78.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 142件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,953万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 3,953万 | 3,280万 | 4,798万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区南市岡3丁目6-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-05（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 56.55m² ～ 94.88m² |
| 分譲会社 | 阪神住建 |
| 施工会社 | 西武建設 東海興業 |
| 管理会社 | 阪神総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市港区小学校・中学校学区
中学校
大阪市港区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キングスクエアランドレックスミドルスクエア | 2005 | 32戸 | 61.2万 | 4,798万 |
| キングスクエアランドレックスライズスクエア | 2005 | 152戸 | 58.5万 | 4,180万 |
| キングスクエアランドレックスザ・タワー | 2006 | 369戸 | 79.8万 | 6,998万 |
| ネバーランド弁天町はぐくみの街 | 2014 | 113戸 | 49.5万 | 3,370万 |
| キングスクエアザタワーランドレックス | 2006 | - | - | - |
| アドバンス大阪ベイパレス | 2017 | 45戸 | 61.8万 | 1,660万 |
| ジアコスモ大阪ベイシティ | 2018 | 54戸 | 66.8万 | 1,730万 |
| エスリード弁天町南 | 2007 | - | - | - |
| アドバンス大阪ベイストリート | 2007 | 81戸 | 53.1万 | 1,730万 |
| セオリー大阪ベイステージ | 2018 | 40戸 | 69.4万 | 1,650万 |
| キングマンション弁天町みなとヴェレーラ | 2008 | 54戸 | 52.7万 | 3,500万 |
大阪市港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,673円 | 1,204 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,873円 | 602 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,640円 | 177 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,166円 | 134 |
| 3LDK+ | 12.4万円 | 1,746円 | 61 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.3万 | 34.5万 | 51.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,798万 | 61.19万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.83万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.55万/㎡ |
| 2014年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 35.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。