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チサンマンション第５新大阪

大阪府大阪市淀川区西中島4丁目6-30 | 築54年 | 89戸

推定相場
チサンマンション第５新大阪
最新データ
2025年1月
売買76件 / 賃貸121件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.0万円。周辺エリア平均（57.9万円）より44.7%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）より39.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2025年は32万/㎡へ、12年間で69.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万1万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の32,333円から2025年には63,333円へ、95.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の84%・63件）で、平均850万円です。1LDKが最も高く平均1,614万円、1Rは平均850万円です。
STUDIO
2件
1,108万
1R
63件
850万
1K
2件
1,183万
1LDK
8件
1,614万
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 2件 1,108万 1,087万 1,128万
1R 63件 850万 439万 2,335万
1K 2件 1,183万 1,155万 1,210万
1LDK 8件 1,614万 713万 2,352万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.7万円で、1-3階（21.5万円）と比べて5.2万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
21.5万/㎡
12件
4-7階
28.6万/㎡
51件
8階以上
26.7万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区西中島4丁目6-30
築年月1972年11月（築54年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数89戸
専有面積17.28m² ～ 53.31m²
分譲会社地産
施工会社鴻池組
管理会社ライフポート西洋
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西中島南方駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩5分
🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立西中島小学校
中学校
大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
チサンマンション第５新大阪 1972 89戸 32.0万 630万
アネックス新大阪 1974 77戸 41.5万 1,500万
ワイズコート新大阪シティライフ 2000 27戸 70.7万 3,980万
プレサンス新大阪クロステージ 2017 48戸 78.5万 1,700万
リッツ新大阪南 2002 45戸 55.2万 3,180万
プレサンス新大阪コアシティ 2014 52戸 85.7万 1,850万
アドバンス新大阪３ 2007 59戸 62.4万 1,590万
ル・グランデ新大阪南 2000 45戸 58.3万 4,400万
アーバンフラッツ新大阪１ 2007 160戸 - -
クレアート新大阪パンループ 2006 44戸 74.2万 1,880万
エイペックス新大阪 2007 40戸 68.8万 1,780万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
68件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 26.1万 31.7万 33.2万 30.4万 32.8万 29.9万 28.4万 32.0万
1LDK - - - - - 28.7万 34.5万 -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 630万 32.03万/㎡
2024年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 540万 23.81万/㎡
2024年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,690万 34.48万/㎡
2024年5月 7〜9階 1R 15㎡〜 630万 32.03万/㎡
2024年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 588万 29.26万/㎡
2024年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 750万 35.05万/㎡
2024年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 499万 22.01万/㎡
2023年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 710万 31.31万/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,500万 30.11万/㎡
2023年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 640万 31.75万/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,250万 25.09万/㎡
2023年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 588万 29.26万/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 1,280万 25.69万/㎡
2023年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 680万 33.73万/㎡
2023年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 530万 26.3万/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 20㎡〜 620万 30.76万/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,480万 30.2万/㎡
2023年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 540万 26.79万/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 1,490万 30.4万/㎡
2022年8月 4〜6階 1R 15㎡〜 610万 34.8万/㎡
2022年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 610万 35.2万/㎡
2022年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 630万 35.94万/㎡
2022年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 610万 34.8万/㎡
2022年12月 1〜3階 1R 25㎡〜 780万 28.05万/㎡
2022年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 560万 27.78万/㎡
2021年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 650万 32.25万/㎡
2021年1月 4〜6階 1R 20㎡〜 650万 32.25万/㎡
2021年11月 1〜3階 1R 15㎡〜 350万 20.26万/㎡
2021年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 610万 30.26万/㎡
2021年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 650万 37.09万/㎡
2020年7月 4〜6階 1R 15㎡〜 630万 35.94万/㎡
2020年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 650万 32.25万/㎡
2020年5月 4〜6階 1R 20㎡〜 630万 31.26万/㎡
2020年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 670万 33.24万/㎡
2019年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 810万 35.72万/㎡
2019年8月 10〜11階 STUDIO 25㎡〜 800万 31.16万/㎡
2019年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 610万 26.9万/㎡
2019年2月 7〜9階 STUDIO 20㎡〜 830万 36.6万/㎡
2019年2月 10〜11階 1R 20㎡〜 830万 36.6万/㎡
2019年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 610万 26.9万/㎡
2019年11月 4〜6階 1R 20㎡〜 650万 32.25万/㎡
2018年8月 10〜11階 1K 25㎡〜 850万 33.1万/㎡
2018年7月 7〜9階 1R 20㎡〜 610万 26.9万/㎡
2018年7月 10〜11階 1K 25㎡〜 890万 34.66万/㎡
2018年1月 1〜3階 1R 25㎡〜 600万 21.58万/㎡
2018年1月 10〜11階 1R 15㎡〜 450万 25.97万/㎡
2018年11月 1〜3階 ー 45㎡〜 970万 21万/㎡
2018年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 600万 29.77万/㎡
2017年7月 1〜3階 1R 25㎡〜 600万 21.58万/㎡
2016年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 550万 27.29万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（121件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額44,789円。1LDKなら月額64,778円が相場です。
ワンルーム
44,789円
26,000〜85,000円
1R
41,143円
30,000〜63,000円
1K
46,857円
30,000〜105,000円
1LDK
64,778円
49,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
91件
5〜8万
25件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 121 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,542円/㎡
2025年5月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,796円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 85,000円 1,734円/㎡
2024年8月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 68,000円 1,953円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,103円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,368円/㎡
2024年4月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 70,000円 2,010円/㎡
2024年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,984円/㎡
2024年1月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,116円/㎡
2024年11月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,321円/㎡
2024年11月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,116円/㎡
2024年10月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,714円/㎡
2024年10月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,984円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 40㎡〜 85,000円 2,108円/㎡
2023年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,984円/㎡
2023年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 26,000円 1,290円/㎡
2023年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,488円/㎡
2023年4月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,764円/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,897円/㎡
2023年3月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,000円/㎡
2023年1月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,714円/㎡
2023年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,984円/㎡
2023年11月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,105円/㎡
2023年10月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,764円/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 50㎡〜 105,000円 1,963円/㎡
2022年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,714円/㎡
2022年5月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,714円/㎡
2022年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 30,000円 1,488円/㎡
2022年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,776円/㎡
2022年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 2,331円/㎡

他 91 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。