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シティライフ新大阪ラブニール

大阪府大阪市淀川区西中島4丁目9-10 | 築20年 | 32戸

推定相場
シティライフ新大阪ラブニール
最新データ
2025年1月
売買21件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.6万円。周辺エリア平均（57.9万円）を16.7%上回って、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）を27.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20102013201720222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の42.6万/㎡から2025年は67.6万/㎡へ、15年間で58.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2025年には120,000円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の48%・10件）で、平均3,371万円です。3LDKが最も高く平均5,850万円、1DKは平均2,221万円です。
1DK
4件
2,221万
2DK
10件
3,371万
2LDK
3件
3,691万
3LDK
4件
5,850万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 4件 2,221万 2,093万 2,304万
2DK 10件 3,371万 2,453万 4,822万
2LDK 3件 3,691万 3,012万 4,347万
3LDK 4件 5,850万 5,053万 6,704万

階数別の㎡単価

1-3階
55.4万/㎡
6件
4-7階
53.1万/㎡
10件
8階以上
44万/㎡
5件

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区西中島4丁目9-10
築年月2006年3月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数32戸
専有面積30.56m² ～ 83.38m²
分譲会社シティライフコーポレーション
施工会社栗本建設工業
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南方駅
JR日南線 / 阪急京都本線
徒歩4分
🚉
西中島南方駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩4分
🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立西中島小学校
中学校
大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティライフ新大阪ラブニール 2006 32戸 67.6万 2,750万
クレアート新大阪パンループ 2006 44戸 74.2万 1,880万
ル・グランデ新大阪南 2000 45戸 58.3万 4,400万
ライオンズマンション新大阪第３ 1985 244戸 50.9万 2,455万
クレアート新大阪セレニティ 2006 42戸 59.8万 1,600万
アーバンフラッツ新大阪１ 2007 160戸 - -
アドバンス新大阪３ 2007 59戸 62.4万 1,590万
プレサンス新大阪クロステージ 2017 48戸 78.5万 1,700万
アーバンフラッツ新大阪２ 2007 56戸 - -
リッツ新大阪南 2002 45戸 55.2万 3,180万
ウィルコート新大阪南 2005 26戸 59.1万 4,180万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202020212022202320242025
2DK - - 51.1万 - 61.0万 - 68.3万 67.6万
1DK - 56.6万 - 57.3万 - 59.6万 70.7万 -
2LDK 38.8万 - - - - 57.2万 65.2万 -
3LDK - - - - - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 1〜2階 2DK 40㎡〜 2,750万 67.6万/㎡
2024年5月 3〜4階 1DK 30㎡〜 2,160万 70.68万/㎡
2024年4月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,498万 65.23万/㎡
2024年2月 3〜4階 2DK 40㎡〜 2,780万 68.34万/㎡
2023年7月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 3,780万 57.19万/㎡
2023年5月 3〜4階 1DK 30㎡〜 1,820万 59.56万/㎡
2022年5月 3〜4階 2DK 40㎡〜 2,480万 60.97万/㎡
2021年2月 3〜4階 1DK 30㎡〜 1,750万 57.27万/㎡
2020年5月 3〜4階 2DK 40㎡〜 2,080万 51.14万/㎡
2017年3月 5〜6階 1DK 30㎡〜 1,730万 56.61万/㎡
2016年2月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 2,080万 38.79万/㎡
2014年6月 5〜6階 2DK 40㎡〜 1,900万 46.71万/㎡
2014年12月 5〜6階 2DK 40㎡〜 1,850万 45.48万/㎡
2013年10月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.23万/㎡
2012年9月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,050万 50.4万/㎡
2012年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,530万 38.28万/㎡
2012年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,850万 43.12万/㎡
2011年7月 3〜4階 2DK 40㎡〜 1,590万 39.09万/㎡
2010年7月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.05万/㎡
2010年3月 1〜2階 2DK 40㎡〜 1,500万 36.88万/㎡
2010年1月 5〜6階 2DK 40㎡〜 1,950万 47.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の45%）で、平均月額76,238円。2LDKなら月額122,800円が相場です。
1DK
76,238円
64,000〜88,000円
1LDK
120,167円
108,000〜130,000円
2DK
98,333円
95,000〜105,000円
2LDK
122,800円
120,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
14件
10〜15万
20件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,238円/㎡
2025年1月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,378円/㎡
2024年9月 7〜8階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,581円/㎡
2024年8月 1〜2階 1DK 30㎡〜 72,000円 2,356円/㎡
2024年5月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,238円/㎡
2024年10月 1〜2階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,500円/㎡
2024年10月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,576円/㎡
2023年3月 5〜6階 1DK 30㎡〜 84,000円 2,749円/㎡
2023年3月 5〜6階 1DK 30㎡〜 84,000円 2,754円/㎡
2023年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,655円/㎡
2023年1月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,901円/㎡
2023年11月 5〜6階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,458円/㎡
2022年8月 3〜4階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,459円/㎡
2022年8月 3〜4階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,454円/㎡
2022年3月 1〜2階 1DK 30㎡〜 72,000円 2,356円/㎡
2022年12月 1〜2階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,500円/㎡
2022年11月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,073円/㎡
2021年3月 5〜6階 1DK 30㎡〜 84,000円 2,749円/㎡
2021年2月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 123,000円 2,294円/㎡
2020年9月 1〜2階 2DK 40㎡〜 95,000円 2,375円/㎡
2019年9月 5〜6階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,500円/㎡
2019年8月 5〜6階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,458円/㎡
2019年8月 1〜2階 2DK 40㎡〜 95,000円 2,375円/㎡
2019年12月 5〜6階 1DK 30㎡〜 84,000円 2,754円/㎡
2019年11月 5〜6階 1DK 30㎡〜 84,000円 2,749円/㎡
2019年10月 3〜4階 1DK 30㎡〜 84,000円 2,749円/㎡
2018年9月 1〜2階 1DK 30㎡〜 72,000円 2,356円/㎡
2018年6月 1〜2階 2DK 40㎡〜 95,000円 2,335円/㎡
2018年6月 1〜2階 2DK 40㎡〜 95,000円 2,375円/㎡
2018年5月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 123,000円 2,294円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。