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エステムコート新大阪４パークフロント

大阪府大阪市淀川区木川東2丁目2-6 | 築22年 | 88戸

推定相場
エステムコート新大阪４パークフロント
最新データ
2025年6月
売買43件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.2万円。周辺エリア平均（60.5万円）を6.1%上回って、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）を20.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201020132017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の39.7万/㎡から2025年は58万/㎡へ、15年間で46.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万3万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の123,000円から2020年には135,000円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・36件）で、平均5,001万円です。3LDKが最も高く平均5,001万円、2LDKは平均4,078万円です。
2SLDK
2件
4,342万
2LDK
4件
4,078万
3LDK
36件
5,001万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 4,342万 4,225万 4,458万
2LDK 4件 4,078万 3,173万 4,708万
3LDK 36件 5,001万 3,591万 7,010万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.5万円で、1-3階（46.1万円）と比べて1.4万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
46.1万/㎡
13件
4-7階
47.3万/㎡
6件
8階以上
47.5万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区木川東2丁目2-6
築年月2004年1月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数88戸
専有面積62.94m² ～ 99.86m²
分譲会社日商エステム
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西中島南方駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩7分
🚉
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩18分

学区情報

小学校
大阪市立木川南小学校
中学校
大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート新大阪４パークフロント 2004 88戸 64.2万 4,380万
ウィルコート新大阪南 2005 26戸 59.1万 4,180万
リーフクリエイトフィールシティ 2012 64戸 60.6万 4,250万
プレサンス西中島南方セレスト 2022 132戸 88.5万 1,950万
新大阪グランドハイツ 1981 302戸 - -
プレサンスOSAKA西中島リエゾン 2022 72戸 - -
クレアート新大阪セレニティ 2006 42戸 59.8万 1,600万
ライオンズマンション新大阪第３ 1985 244戸 50.9万 2,455万
シティライフ新大阪ラブニール 2006 32戸 67.6万 2,750万
マキシム西中島 1988 25戸 25.8万 350万
クレアート新大阪パンループ 2006 44戸 74.2万 1,880万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
3LDK 45.6万 47.9万 - 49.4万 53.2万 57.4万 60.2万 58.0万
2SLDK - 42.7万 - - - - 58.2万 -
2LDK - - 42.7万 48.1万 58.4万 - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,380万 64.21万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.81万/㎡
2024年4月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,980万 58.17万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,998万 63.5万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,880万 56.88万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.35万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,380万 57.01万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,500万 55.61万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,998万 58.61万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,080万 59.81万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.81万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,680万 60.92万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.6万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,980万 58.35万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,080万 59.81万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,280万 49.39万/㎡
2021年3月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 3,280万 48.08万/㎡
2021年12月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 3,480万 55.27万/㎡
2020年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,690万 42.72万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.94万/㎡
2019年6月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 3,280万 42.7万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.94万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,120万 45.6万/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.39万/㎡
2016年5月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.69万/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.56万/㎡
2014年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.79万/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.79万/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.89万/㎡
2013年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.49万/㎡
2013年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.11万/㎡
2012年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.39万/㎡
2012年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,300万 36.53万/㎡
2012年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,300万 36.55万/㎡
2012年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.79万/㎡
2011年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.29万/㎡
2011年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,790万 40.78万/㎡
2011年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,750万 40.32万/㎡
2011年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.17万/㎡
2011年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,530万 40.2万/㎡
2011年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.56万/㎡
2010年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,500万 39.71万/㎡
2010年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,500万 39.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額143,041円。3LDKなら月額143,041円が相場です。
2LDK
150,120円
145,000〜165,600円
2SLDK
151,867円
145,000〜165,600円
3LDK
143,041円
123,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
23件
15〜20万
14件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 125,000円 1,986円/㎡
2020年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,125円/㎡
2019年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 55,000円 2,180円/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 156,000円 2,280円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,272円/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,272円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,345円/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,199円/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 145,600円 1,895円/㎡
2018年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,192円/㎡
2018年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,199円/㎡
2018年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,125円/㎡
2018年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,119円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,900円/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,963円/㎡
2016年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 124,000円 1,970円/㎡
2016年9月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,119円/㎡
2016年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,345円/㎡
2016年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,052円/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,345円/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 124,000円 1,970円/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 124,000円 1,969円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 145,600円 1,895円/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 144,000円 1,874円/㎡
2016年1月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,119円/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,199円/㎡
2015年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 144,000円 1,874円/㎡
2015年6月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,119円/㎡
2015年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,119円/㎡
2015年4月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,192円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。