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ララプレイス ザ・大阪リヴァージュ

大阪府大阪市淀川区十三東1丁目14-8 | 築10年 | 84戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
201820192020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の80.1万/㎡から2023年は70.2万/㎡へ、5年間で12.3%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,966〜58,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

1K
21件
2,048万
間取り件数平均価格最低最高
1K 21件 2,048万 1,667万 2,351万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は77.7万円で、1-5階（73.3万円）と比べて4.4万円（+6.0%）高くなっています。
1-5階
73.3万/㎡
10件
6-10階
77.7万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区十三東1丁目14-8
築年月2016年6月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数84戸
専有面積20.74m² ～ 21.91m²
分譲会社ララプレイス
施工会社金山工務店
管理会社日本住宅管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立十三小学校
中学校
大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ララプレイス ザ・大阪リヴァージュ 2016 84戸 68.5万 1,500万
ララプレイス大阪ザ・リヴァージュ 2016 84戸 77.6万 1,700万
ジオタワー大阪十三 2026 712戸 - -
メインステージ大阪ノースマーク 2016 90戸 - -
ラグゼ十三東 2014 36戸 - -
レジュールアッシュJUSO 2009 85戸 65.1万 1,680万
エグゼ北大阪 2013 80戸 68.2万 3,350万
リベールシティ淀川通 2004 81戸 59.1万 3,880万
ラグゼ十三東２ 2014 40戸 - -
淀川パークマンション 1974 20戸 19.7万 555万
プレステージ北大阪ブライトスクエア 2006 25戸 60.1万 3,280万

売買データ分析（21件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201820192020202120222023
1K 80.1万 76.7万 77.1万 71.9万 74.9万 70.2万
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 68.53万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 68.53万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,450万 67.41万/㎡
2023年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,585万 76.43万/㎡
2022年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,600万 73.1万/㎡
2022年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 76.71万/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,640万 74.86万/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,570万 71.66万/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,495万 72.09万/㎡
2020年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,730万 78.96万/㎡
2020年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,730万 78.96万/㎡
2020年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,730万 78.96万/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,570万 71.66万/㎡
2019年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,730万 78.96万/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,550万 72.06万/㎡
2019年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,730万 78.96万/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 78.11万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,730万 80.43万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,710万 82.45万/㎡
2018年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,730万 80.43万/㎡
2018年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,730万 78.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（407件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額57,421円。1LDKなら月額88,921円が相場です。
1K
57,421円
50,000〜67,000円
1LDK
88,921円
76,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
386件
8〜10万
20件
10〜15万
1件
全 407 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,696円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,650円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,000円 2,832円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,000円 2,883円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,000円 2,510円/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 96,100円 2,996円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,930円 3,019円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,000円 3,134円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,000円 2,969円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,000円 3,022円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 2,878円/㎡
2025年7月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 96,200円 2,999円/㎡
2025年7月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 96,020円 2,993円/㎡
2025年7月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 96,100円 2,996円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 50,000円 2,324円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,513円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 55,000円 2,510円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 64,000円 2,924円/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 25㎡〜 85,000円 2,864円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,650円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,880円 2,873円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,900円 2,873円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,900円 2,873円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,741円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 62,880円 2,873円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,170円 2,797円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,200円 2,799円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 63,200円 2,938円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 63,170円 2,937円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,830円/㎡

他 377 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。