レオンコンフォート難波西２
大阪府大阪市浪速区桜川4丁目11-8 | 築11年 | 54戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2018202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の73.7万/㎡から2023年は74.1万/㎡へ、5年間で0.5%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万6万4万2万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の54,925円から2025年には60,419円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
1K
1,810万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 1,810万 | 1,600万 | 1,969万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区桜川4丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年7月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 21.56m² ～ 22.86m² |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
桜川駅
阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線
🚉
徒歩11分
大正駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線
学区情報
小学校
大阪市立塩草立葉小学校
中学校
大阪市立難波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レオンコンフォート難波西２ | 2015 | 54戸 | 73.9万 | 1,600万 |
| セオリー難波ウエスト | 2017 | 37戸 | 67.6万 | 1,770万 |
| ファステート難波ウエストパーク | 2020 | 80戸 | 90.9万 | 1,950万 |
| 桜川レックスマンション | 1981 | 22戸 | 35.9万 | 1,999万 |
| ファインセントレオシティ | 2017 | 142戸 | 78.1万 | 5,280万 |
| ファーストフィオーレ難波ウエスト | 2018 | 50戸 | 81.4万 | 1,880万 |
| ロイヤルハイツ難波 | 1980 | 28戸 | 37.6万 | 2,600万 |
| ニューライフ難波 | 1979 | 66戸 | 55.0万 | 3,480万 |
| エステムコート難波４アトリ | 2017 | 82戸 | 85.4万 | 1,750万 |
| フェニックスハイツ桜川 | 1989 | 21戸 | - | - |
| リヴィアスナンバクラス | 2022 | 56戸 | 78.1万 | 1,900万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 73.7万 | 66.6万 | 61.3万 | 74.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 74.22万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 61.25万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 71.9万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 61.25万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 74.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 72.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 74.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（172件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額57,695円。
1K
20,000〜66,000円
57,695円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
171件
全 172 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,666円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 61,600円 | 2,784円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,892円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 61,200円 | 2,677円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 60,300円 | 2,638円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,546円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,712円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,644円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,779円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,537円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 58,700円 | 2,718円/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,702円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,598円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,581円/㎡ |
他 142 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。