ロイヤルハイツ難波
大阪府大阪市浪速区桜川3丁目4-5 | 築46年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の28.4万/㎡から2023年は38万/㎡へ、5年間で33.6%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では46.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20152018
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均2,887万円です。4LDKが最も高く平均3,602万円、2LDKは平均2,334万円です。
2LDK
2,334万
4件
3LDK
2,887万
9件
4LDK
3,602万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,334万 | 1,800万 | 2,970万 |
| 3LDK | 9件 | 2,887万 | 2,068万 | 3,154万 |
| 4LDK | 5件 | 3,602万 | 2,976万 | 4,296万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.4万円で、1-3階（31.4万円）と比べて5.0万円（+15.9%）高くなっています。
1-3階
8件
31.4万/㎡
4-7階
10件
36.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区桜川3丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年2月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 56.70m² ～ 88.61m² |
| 分譲会社 | 協栄住宅工業 |
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
| 管理会社 | 協栄住宅工業 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
桜川駅
阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立塩草立葉小学校
中学校
大阪市立難波中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルハイツ難波 | 1980 | 28戸 | 37.6万 | 2,600万 |
| ニューライフ難波 | 1979 | 66戸 | 55.0万 | 3,480万 |
| フェニックスハイツ桜川 | 1989 | 21戸 | - | - |
| レオンコンフォート難波西 | 2007 | 46戸 | 63.9万 | 1,500万 |
| カルム難波 | 1981 | 38戸 | 35.7万 | 1,980万 |
| リヴィアス難波ソール | 2022 | 43戸 | 77.8万 | 1,800万 |
| プレサンス難波WEST | 1999 | 49戸 | 48.0万 | 1,000万 |
| レオンコンフォート難波ミラージュ | 2017 | 72戸 | 73.9万 | 2,000万 |
| レオンコンフォート難波リオ | 2018 | 78戸 | - | - |
| 平成27年築 | 2015 | - | 62.8万 | 3,780万 |
| セザール難波西 | 2000 | 40戸 | 66.0万 | 4,280万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.0万 | 44.9万 | - | 38.5万 | 38.0万 |
| 2LDK | 29.2万 | 30.0万 | - | 45.2万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 37.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 38.37万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,760万 | 39.97万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.81万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,720万 | 39.38万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,599万 | 45.23万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 33.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.28万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.9万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 34.87万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.99万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額83,000円。
2LDK
77,000〜100,000円
83,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,476円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,429円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。