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ニューライフ難波

大阪府大阪市浪速区桜川3丁目4-25 | 築47年 | 66戸

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2013201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2026年は52.4万/㎡へ、13年間で180.8%上昇しました（年平均+13.9%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・37件）で、平均2,739万円です。2SLDKが最も高く平均2,835万円、2LDKは平均2,602万円です。
2SLDK
4件
2,835万
2LDK
6件
2,602万
3LDK
37件
2,739万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 2,835万 2,263万 3,386万
2LDK 6件 2,602万 2,388万 2,958万
3LDK 37件 2,739万 1,651万 3,578万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.8万円で、1-3階（38.9万円）と比べて1.9万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
38.9万/㎡
18件
4-7階
31.8万/㎡
11件
8階以上
40.8万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市浪速区桜川3丁目4-25
築年月1979年6月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数66戸
専有面積60.00m² ～ 126.54m²
分譲会社富士開発 近畿圏勤労者財形福祉
施工会社日産建設
管理会社互光建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜川駅
阪神なんば線 / 近江鉄道本線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立塩草立葉小学校
中学校
大阪市立難波中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニューライフ難波 1979 66戸 55.0万 3,480万
ロイヤルハイツ難波 1980 28戸 37.6万 2,600万
レオンコンフォート難波西 2007 46戸 63.9万 1,500万
リヴィアス難波ソール 2022 43戸 77.8万 1,800万
フェニックスハイツ桜川 1989 21戸 - -
カルム難波 1981 38戸 35.7万 1,980万
プレサンス難波WEST 1999 49戸 48.0万 1,000万
ファーストフィオーレ難波ウエスト 2018 50戸 81.4万 1,880万
レオンコンフォート難波リオ 2018 78戸 - -
平成27年築 2015 - 62.8万 3,780万
エスリード難波THE　FIRST 2020 140戸 85.5万 2,040万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK 35.0万 34.5万 35.3万 33.5万 42.6万 43.6万 49.3万 52.4万
2SLDK - - - 36.8万 - 51.8万 - -
2LDK - 31.4万 - 34.5万 - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55万/㎡
2026年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.1万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55万/㎡
2025年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.1万/㎡
2025年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.1万/㎡
2025年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.1万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55万/㎡
2025年11月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,800万 44.25万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,480万 55万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.36万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.18万/㎡
2024年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.1万/㎡
2024年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,450万 38.72万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.28万/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.2万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.18万/㎡
2024年1月 10〜11階 2SLDK 60㎡〜 3,280万 51.84万/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,280万 51.84万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.35万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,090万 33.51万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,090万 33.51万/㎡
2022年5月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,090万 33.03万/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,180万 34.45万/㎡
2022年11月 10〜11階 2SLDK 60㎡〜 2,890万 45.68万/㎡
2022年10月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 1,980万 31.75万/㎡
2020年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,390万 37.78万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.87万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.13万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,990万 31.45万/㎡
2019年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,380万 37.61万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,990万 31.45万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,390万 37.78万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.3万/㎡
2018年6月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 1,850万 29.24万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,300万 38.1万/㎡
2018年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.71万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.78万/㎡
2017年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.71万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.3万/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,180万 34.45万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,280万 36.04万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,300万 36.35万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,300万 38.1万/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,920万 30.35万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.39万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 980万 15.49万/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.65万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2013年6月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 80,000円 1,264円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。