JPレジデンス難波南
大阪府大阪市浪速区戎本町2丁目7-58 | 築9年 | 40戸
賃料の推移
7万6万5万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,406〜64,880円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.6万円/㎡
レンジ
64.2〜107.0万円/㎡
市区町村ベースライン 90.9万円/㎡
補正係数 ×0.942
補正係数 ×0.942
代表面積 25.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,908万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 1,908万 | 1,805万 | 2,006万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区戎本町2丁目7-58 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-02（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 施工会社 | シード平和 |
| 管理会社 | サムティプロパティマネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大国町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| JPレジデンス難波南 | 2017 | 40戸 | 61.8万 | 1,550万 |
| セオリー難波南プレミアム | 2017 | 84戸 | 72.5万 | 1,890万 |
| エグゼ難波南 | 2014 | 48戸 | 77.1万 | 1,600万 |
| プレサンス難波南アーバニッシュ | 2007 | 46戸 | 69.1万 | 1,580万 |
| セオリー難波南 | 2015 | 27戸 | 84.4万 | 2,448万 |
| プロシード難波ディオス | 2008 | 52戸 | 63.1万 | 1,580万 |
| シャルム日商 | 1981 | 27戸 | 23.8万 | 950万 |
| レオンコンフォート難波南 | 2016 | 165戸 | 83.5万 | 2,450万 |
| ライオンズマンション難波南 | 1987 | 62戸 | 48.2万 | 2,180万 |
| サントピア新今宮 | 1981 | 27戸 | 30.5万 | 1,280万 |
| スワンズシティ難波南 | 2012 | 49戸 | 74.2万 | 1,560万 |
大阪市浪速区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,955円 | 6,692 |
| 1DK/1LDK | 10.7万円 | 3,297円 | 3,485 |
| 2K/2DK | 9.4万円 | 2,939円 | 413 |
| 2LDK | 17.3万円 | 3,115円 | 920 |
| 3LDK+ | 23.2万円 | 3,365円 | 329 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 1K | 67.3万 | 63.4万 | 62.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 61.76万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,590万 | 63.35万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,590万 | 63.35万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,690万 | 67.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（200件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,162円。
1K
54,500〜67,700円
64,162円
全 200 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,700円 | 2,577円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,700円 | 2,578円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,400円 | 2,466円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 65,200円 | 2,598円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 65,200円 | 2,597円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 65,200円 | 2,598円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,500円 | 2,431円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 66,700円 | 2,656円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 61,500円 | 2,431円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 66,700円 | 2,657円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 67,200円 | 2,677円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,200円 | 2,656円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 64,700円 | 2,577円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 64,700円 | 2,578円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,700円 | 2,578円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 67,200円 | 2,676円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 66,700円 | 2,636円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 63,700円 | 2,537円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 63,700円 | 2,538円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 64,700円 | 2,577円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 64,700円 | 2,578円/㎡ |
他 170 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。