豊ハイツ
大阪府大阪市東淀川区豊里6丁目4-1 | 築51年 | 14戸
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の63,000円から2019年には47,200円へ、25.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.1%です。
間取り別の売買相場
1LDK
537万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 537万 | 501万 | 608万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区豊里6丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-04（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 36.50m² ～ 56.50m² |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
上新庄駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
大阪市立豊里小学校
中学校
大阪市立東淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊ハイツ | 1975 | 14戸 | 14.5万 | 530万 |
| トーアマンション | 1972 | 9戸 | 24.9万 | 1,480万 |
| アデイ豊里アーバンコンフォート | 2009 | 54戸 | 45.5万 | 3,198万 |
| グラントピア豊里 | 1973 | 40戸 | 19.2万 | 780万 |
| 豊里コーポラス | 1969 | 35戸 | 11.0万 | 380万 |
| アウレリアヴィレルテ | 2006 | 58戸 | 46.6万 | 3,080万 |
| コーポ新豊里 | 1988 | - | - | - |
| メゾン豊里 | 1977 | 23戸 | 17.4万 | 750万 |
| メゾン北淀 | 1975 | 23戸 | 26.4万 | 1,780万 |
| ベルアーバニティ上新庄 | 1994 | 23戸 | 40.4万 | 2,980万 |
| 豊里グリーンハイツ | 1973 | 35戸 | 15.6万 | 650万 |
大阪市東淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,333円 | 6,059 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,485 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,490円 | 722 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,109円 | 825 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,599円 | 298 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 14.3万 | 12.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 530万 | 14.52万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 530万 | 9.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 520万 | 14.25万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 680万 | 18.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の90%）で、平均月額48,222円。
1LDK
40,000〜52,000円
48,222円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,370円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,726円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。