フィオレ菅原公園

大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目18-1 | 築19年 | 63戸

推定相場

フィオレ菅原公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2009201320152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.5万/㎡から2024年は52.7万/㎡へ、15年間で40.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・19件）で、平均3,802万円です。4LDKが最も高く平均5,260万円、2LDKは平均3,530万円です。

2LDK

3件

3,530万

3LDK

19件

3,802万

4LDK

7件

5,260万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,530万	3,264万	3,948万
3LDK	19件	3,802万	2,829万	5,395万
4LDK	7件	5,260万	3,483万	6,737万

階数別の㎡単価

1-5階

42.1万/㎡

5件

6-10階

41.7万/㎡

6件

11-20階

41.6万/㎡

19件

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区菅原3丁目18-1
築年月	2007年11月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	63戸
専有面積	60.34m² ～ 83.48m²
分譲会社	ブルーム
施工会社	青木あすなろ建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

淡路駅

阪急京都本線 / 阪急千里線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立菅原小学校

中学校

大阪市立新東淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フィオレ菅原公園	2007	63戸	52.7万	3,180万
グランコート菅原公園	2005	42戸	49.9万	3,280万
淡路第一ダイヤモンドマンション	1974	118戸	81.8万	900万
淡路第1ダイヤモンドハイムB棟	1974	86戸	14.0万	580万
エスリード菅原東公園	2002	45戸	40.0万	2,600万
朝日プラザアクシス東淀川	1991	42戸	24.0万	390万
エスリード菅原公園	2004	33戸	49.4万	2,890万
キングマンションピアチェスタ東淀川	2004	45戸	55.7万	3,580万
ダイアパレス淡路	1991	24戸	-	-
プロヴィスタ新大阪イーストゲート	2021	63戸	81.8万	1,750万
ラウムズ菅原	1996	50戸	38.9万	2,788万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024
3LDK	42.3万	41.7万	-	-	42.5万	44.3万	-	52.7万
2LDK	-	-	-	41.7万	-	-	50.1万	-
4LDK	-	-	-	-	40.4万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.71万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,500万	52.67万/㎡
2023年6月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	4,180万	50.08万/㎡
2021年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.31万/㎡
2021年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.31万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.15万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,890万	41.14万/㎡
2019年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.49万/㎡
2019年11月	13〜14階	4LDK	70㎡〜	2,980万	40.26万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.12万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,880万	41万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,980万	42.42万/㎡
2017年12月	13〜14階	3SLDK	80㎡〜	2,900万	34.74万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.58万/㎡
2016年12月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,780万	46.08万/㎡
2016年12月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,330万	38.62万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.42万/㎡
2015年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.83万/㎡
2015年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.34万/㎡
2015年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.83万/㎡
2014年8月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,350万	40.13万/㎡
2014年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,100万	34.81万/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.13万/㎡
2014年2月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	3,350万	40.13万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.15万/㎡
2013年12月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.69万/㎡
2013年10月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	3,680万	44.09万/㎡
2012年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.13万/㎡
2009年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,830万	33.91万/㎡
2009年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,430万	41.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年10月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,917円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。