パークプラザ淡路菅原
大阪府大阪市東淀川区菅原5丁目7-15 | 築21年 | 38戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920112012201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.1万/㎡から2025年は63.2万/㎡へ、16年間で53.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の135,500円から2019年には159,000円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
2LDK
4,774万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,774万 | 4,380万 | 5,283万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区菅原5丁目7-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年8月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 50.11m² ～ 78.89m² |
| 分譲会社 | 寺崎建設 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
淡路駅
阪急京都本線 / 阪急千里線
学区情報
小学校
大阪市立菅原小学校
中学校
大阪市立新東淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークプラザ淡路菅原 | 2005 | 38戸 | 63.1万 | 4,380万 |
| エスリードザ・グラン大阪サウス | 2025 | 133戸 | - | - |
| レジュ | 2019 | 95戸 | 78.7万 | 1,790万 |
| 淡路ハニービル | 2006 | 6戸 | 45.8万 | 1,398万 |
| レジュールアッシュ北大阪グランドステージ | 2009 | 78戸 | 61.3万 | 1,550万 |
| ダイアパレスビエント淡路 | 1999 | 30戸 | 59.4万 | 4,180万 |
| 淡路パークハイツ | 1983 | 51戸 | 30.8万 | 1,880万 |
| ファーストステージ北大阪レジデンス | 2016 | 52戸 | 66.0万 | 1,600万 |
| 朝日プラザアクシス東淀川 | 1991 | 42戸 | 24.0万 | 390万 |
| サンシャイン淡路 | 2000 | 43戸 | 56.5万 | 3,090万 |
| ジオ阪急淡路 | 2022 | 55戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2014 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 41.1万 | - | - | 47.3万 | - | 63.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.15万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.29万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.64万/㎡ |
| 2011年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.64万/㎡ |
| 2009年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額141,714円。
3LDK
132,000〜159,000円
141,714円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 159,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 132,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 132,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 149,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 149,000円 | 2,148円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 139,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 132,000円 | 2,059円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。