エスリード新大阪レジデンス
大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目1-7 | 築10年 | 120戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201720182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の68.9万/㎡から2023年は65万/㎡へ、6年間で5.7%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の61,810円から2026年には68,100円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
1K
1,832万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 1,832万 | 1,587万 | 2,085万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.1万円で、4-7階（58.8万円）と比べて6.3万円（+10.7%）高くなっています。
4-7階
3件
58.8万/㎡
8階以上
7件
65.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区東中島4丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年2月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 25.42m² ～ 26.72m² |
| 分譲会社 | エスリード |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
新大阪駅
東海道新幹線 / 山陽新幹線 / JR京都線 / JR宝塚線 / おおさか東線 / 大阪メトロ御堂筋線
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徒歩10分
崇禅寺駅
阪急京都本線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード新大阪レジデンス | 2016 | 120戸 | 65.0万 | 1,680万 |
| エスリード新大阪グランファースト | 2019 | 123戸 | 75.0万 | 1,600万 |
| コボリマンション新大阪 | 1982 | 141戸 | 46.3万 | 2,980万 |
| プレサンス新大阪ザ・シティ | 2016 | 186戸 | 61.3万 | 1,350万 |
| プレサンス新大阪ステーションフロント | 2005 | 86戸 | 78.3万 | 11,000万 |
| プレミアムステージ新大阪駅前2 | 2016 | 40戸 | 69.1万 | 1,550万 |
| エステムコート新大阪８レヴォリス | 2012 | 78戸 | 76.1万 | 1,650万 |
| エスリード新大阪 | 1995 | 110戸 | 40.0万 | 710万 |
| エスリード新大阪コンフォール１番館 | 2012 | 48戸 | 56.0万 | 1,280万 |
| プレミアムステージ新大阪駅前 | 2014 | 40戸 | 82.8万 | 1,840万 |
| ネオライフ新大阪 | 1976 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 68.9万 | 68.9万 | 61.9万 | 59.5万 | 63.3万 | 65.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 64.97万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,610万 | 63.34万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 59.14万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 1,610万 | 62.26万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 1,640万 | 61.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 55.39万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 61.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,660万 | 62.13万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,840万 | 68.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,840万 | 68.87万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,840万 | 68.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（287件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,096円。
1K
57,000〜72,000円
63,096円
全 287 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,300円 | 2,641円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 65,500円 | 2,533円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,500円 | 2,577円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,500円 | 2,533円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,100円 | 2,640円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,100円 | 2,595円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,433円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 67,200円 | 2,644円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,200円 | 2,644円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 70,900円 | 2,654円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,610円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 67,200円 | 2,644円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,526円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,793円/㎡ |
他 257 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。