クラシアス上新庄ウエスト
大阪府大阪市東淀川区小松4丁目16-43 | 築15年 | 73戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40.5万/㎡から2025年は47.2万/㎡へ、9年間で16.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均2,980万円です。4LDKが最も高く平均3,821万円、3LDKは平均2,980万円です。
3LDK
2,980万
18件
4LDK
3,821万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 2,980万 | 2,578万 | 3,495万 |
| 4LDK | 3件 | 3,821万 | 3,680万 | 4,067万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.9万円で、1-3階（39.5万円）と比べて1.4万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
39.5万/㎡
4-7階
11件
40.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区小松4丁目16-43 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年2月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 65.39m² ～ 83.23m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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上新庄駅
阪急京都本線
学区情報
中学校
大阪市立瑞光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラシアス上新庄ウエスト | 2011 | 73戸 | 47.2万 | 3,680万 |
| クラシアス上新庄 | 2011 | 126戸 | 47.2万 | 3,680万 |
| グランドパレス上新庄小松 | 2018 | 68戸 | 57.3万 | 3,780万 |
| クラシアス上新庄イースト | 2011 | 52戸 | 45.5万 | 2,980万 |
| パークホームズ上新庄 | 2003 | 63戸 | 51.7万 | 3,598万 |
| ブランズシティ上新庄 | 2017 | 292戸 | 64.4万 | 4,280万 |
| ユニライフ上新庄 | 1998 | 51戸 | 44.4万 | 2,980万 |
| ファミール上新庄南東棟 | 1997 | 222戸 | 51.1万 | 3,680万 |
| ファミール上新庄南西棟 | 1997 | 222戸 | 34.7万 | 2,580万 |
| ファミール上新庄 | 1997 | 222戸 | 36.6万 | 2,780万 |
| 日商岩井相川松山公園マンション２号棟 | 1982 | 79戸 | 31.0万 | 2,080万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 41.6万 | - | - | - | - | - | 47.2万 |
| 3LDK | 38.5万 | 40.4万 | 39.1万 | 38.7万 | 39.1万 | 39.0万 | 46.4万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.19万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 36.91万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.07万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.72万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.96万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.46万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.07万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.42万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 39.3万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.85万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.17万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.36万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。