グリーンエクセル東淀川
大阪府大阪市東淀川区下新庄6丁目9-2 | 築45年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18万/㎡から2025年は27万/㎡へ、11年間で49.6%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.3万円/㎡
レンジ
26.6〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.0万円/㎡
補正係数 ×0.845
補正係数 ×0.845
代表面積 58.31㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均1,306万円です。2LDKが最も高く平均1,540万円、3LDKは平均1,306万円です。
2DK
1,473万
5件
2LDK
1,540万
2件
3LDK
1,306万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 1,473万 | 1,280万 | 1,660万 |
| 2LDK | 2件 | 1,540万 | 1,398万 | 1,681万 |
| 3LDK | 6件 | 1,306万 | 926万 | 1,691万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.4万円で、1-2階（15.7万円）と比べて8.7万円（+55.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
15.7万/㎡
3階以上
11件
24.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東淀川区下新庄6丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 47.51m² ～ 58.31m² |
| 分譲会社 | 柴田土地建物 |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
上新庄駅
阪急京都本線
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徒歩8分
下新庄駅
阪急千里線
学区情報
小学校
大阪市立下新庄小学校
中学校
大阪市立新東淀中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンエクセル東淀川 | 1981 | 43戸 | 26.9万 | 1,280万 |
| プレサンスロジェ上新庄 | 2014 | 63戸 | 65.5万 | 3,980万 |
| 下新庄コーポB棟 | 1968 | 28戸 | 12.4万 | 680万 |
| 下新庄コーポA棟 | 1975 | 132戸 | 6.0万 | 300万 |
| アルス上新庄西 | 2005 | 67戸 | 40.3万 | 3,100万 |
| コスモシティ森林公園2番館 | 1987 | - | - | - |
| レジオン上新庄ユメリア | 1999 | 87戸 | 56.3万 | 3,798万 |
| コスモシティ森林公園 | 1987 | - | - | - |
| コスモシティ森林公園3番館 | 1987 | - | - | - |
| ファミール東淀川 | 1983 | 204戸 | 29.8万 | 2,380万 |
| ハイネスクラウズ上新庄 | 2007 | 37戸 | 44.7万 | 3,280万 |
大阪市東淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,333円 | 6,059 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,485 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,490円 | 722 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,109円 | 825 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,599円 | 298 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 20.8万 | - | - | - | 26.9万 | - | 26.9万 |
| 3LDK | 18.0万 | - | - | 18.6万 | 23.2万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.95万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.53万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.16万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,598万 | 27.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.1万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,598万 | 27.41万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 920万 | 19.37万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 990万 | 20.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,050万 | 22.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。