プレサンスロジェ上新庄

大阪府大阪市東淀川区上新庄2丁目4-10 | 築12年 | 63戸

推定相場

プレサンスロジェ上新庄

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の52万/㎡から2025年は65.5万/㎡へ、9年間で26.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

20152016

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・17件）で、平均3,361万円です。3LDKが最も高く平均3,361万円、2LDKは平均2,915万円です。

2LDK

16件

2,915万

3LDK

17件

3,361万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	2,915万	2,261万	3,980万
3LDK	17件	3,361万	2,831万	3,983万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.3万円で、1-3階（45.6万円）と比べて2.7万円（+5.9%）高くなっています。

1-3階

45.6万/㎡

6件

4-7階

50.7万/㎡

6件

8階以上

48.3万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東淀川区上新庄2丁目4-10
築年月	2014年7月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	63戸
専有面積	55.12m² ～ 70.87m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	大豊建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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上新庄駅

阪急京都本線

徒歩8分

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下新庄駅

阪急千里線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市立新庄小学校

中学校

大阪市立新東淀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ上新庄	2014	63戸	65.5万	3,980万
レジオン上新庄ユメリア	1999	87戸	56.3万	3,798万
グリーンエクセル東淀川	1981	43戸	26.9万	1,280万
アルス上新庄西	2005	67戸	40.3万	3,100万
下新庄コーポA棟	1975	132戸	6.0万	300万
下新庄コーポB棟	1968	28戸	12.4万	680万
リブコートアゼリア吹田	1998	39戸	48.7万	2,990万
レジェイド上新庄	2023	60戸	71.1万	4,980万
ハイネスクラウズ上新庄	2007	37戸	44.7万	3,280万
ファミール東淀川	1983	204戸	29.8万	2,380万
シティコート下新庄	1994	28戸	49.9万	3,498万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	47.1万	47.2万	-	43.2万	46.2万	50.4万	-	65.5万
3LDK	48.0万	46.4万	46.1万	-	50.7万	54.3万	52.7万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	65.51万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,490万	52.72万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,300万	54.32万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.44万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,350万	50.6万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.56万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,280万	41.37万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,240万	48.94万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.63万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.63万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	43.18万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.76万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.05万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,650万	43.62万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,750万	49.9万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,490万	45.18万/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.42万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.63万/㎡
2019年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.38万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,490万	45.18万/㎡
2018年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,380万	43.18万/㎡
2018年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.49万/㎡
2018年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.63万/㎡
2018年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.49万/㎡
2018年5月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.44万/㎡
2018年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.44万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.55万/㎡
2018年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.44万/㎡
2018年10月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.97万/㎡
2017年7月	7〜9階	3SLDK	60㎡〜	2,680万	43.78万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,690万	43.95万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.42万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.58万/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,000円。

3LDK

126,000円

120,000〜130,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,074円/㎡
2015年9月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,247円/㎡
2015年7月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,074円/㎡
2015年3月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,247円/㎡
2015年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,070円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。