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エスリード大阪城テラス

大阪府大阪市東成区玉津1丁目5-29 | 築6年 | 55戸

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
20212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の80.4万/㎡から2025年は77.2万/㎡へ、4年間で4.0%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

7万6万5万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の56,176円から2026年には60,467円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

1K
18件
1,927万
間取り件数平均価格最低最高
1K 18件 1,927万 1,625万 2,271万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.8万円で、1-3階（76.7万円）と比べて3.1万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
76.7万/㎡
4件
4-7階
72.9万/㎡
5件
8階以上
79.8万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市東成区玉津1丁目5-29
築年月2020-03（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数55戸
専有面積20.52m² ～ 21.93m²
分譲会社エスリード
施工会社タツトー建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
今里駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立中道小学校
中学校
大阪市立玉津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード大阪城テラス 2020 55戸 76.5万 1,630万
ディナスティ玉造 2008 70戸 56.6万 1,450万
パラシオ玉造 2001 29戸 53.1万 3,280万
アルティ玉造 2001 16戸 70.2万 4,798万
ルナコート玉造 2003 - - -
レオンコンフォート玉造 2018 64戸 85.6万 1,850万
JPレジデンス大阪城南II 2024 24戸 83.0万 2,120万
ラグゼ玉造２ 2018 130戸 - -
エグゼ大阪城東 2014 25戸 63.4万 1,750万
キングマンション玉造レストガーデン 2006 - - -
ドルフＯＳＡＫＡ玉造 1996 21戸 46.3万 2,480万

売買データ分析（18件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20212022202320242025
1K 80.4万 78.9万 76.4万 70.5万 77.2万
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,630万 76.46万/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,680万 78.8万/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,630万 76.46万/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 68.4万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,590万 72.51万/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,590万 72.51万/㎡
2023年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 79.74万/㎡
2023年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 79.74万/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,620万 73.88万/㎡
2023年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,590万 77.49万/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,650万 75.25万/㎡
2022年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 79.74万/㎡
2022年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 79.74万/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,695万 77.3万/㎡
2021年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,730万 81.15万/㎡
2021年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,730万 81.15万/㎡
2021年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 79.74万/㎡
2021年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 79.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（210件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,031円。
1K
57,031円
52,000〜65,000円
全 210 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 58,800円 2,681円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,645円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,964円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,000円 2,964円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,720円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,720円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,800円 2,636円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 56,800円 2,768円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,800円 2,544円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 58,000円 2,827円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 59,000円 2,690円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,690円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,767円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,300円 2,476円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,600円 2,561円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 56,100円 2,631円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 56,100円 2,653円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 54,600円 2,582円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 53,400円 2,602円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 56,400円 2,645円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 57,700円 2,631円/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 57,700円 2,631円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 57,200円 2,683円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 56,400円 2,645円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 56,100円 2,734円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 59,600円 2,905円/㎡
2024年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 56,100円 2,734円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 56,900円 2,773円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 55,200円 2,517円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 55,800円 2,719円/㎡

他 180 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。