ノバカネイチ玉造

大阪府大阪市東成区東小橋1丁目11-4 | 築42年 | 40戸

推定相場

ノバカネイチ玉造

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2026年は48.4万/㎡へ、13年間で159.3%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は97,500〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・22件）で、平均2,985万円です。3LDKが最も高く平均3,387万円、1LDKは平均2,936万円です。

1LDK

3件

2,936万

2LDK

22件

2,985万

3LDK

3件

3,387万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,936万	2,772万	3,157万
2LDK	22件	2,985万	1,748万	3,837万
3LDK	3件	3,387万	3,254万	3,454万

階数別の㎡単価

1-5階

48.3万/㎡

23件

6-10階

35.1万/㎡

6件

物件概要

所在地	大阪府大阪市東成区東小橋1丁目11-4
築年月	1984年2月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	40戸
専有面積	48.05m² ～ 106.02m²
分譲会社	カネイチビル
施工会社	長谷川工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩3分

🚉

森ノ宮駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立中道小学校

中学校

大阪市立玉津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ノバカネイチ玉造	1984	40戸	48.4万	2,400万
ファステート玉造駅前ダミュウ	2018	40戸	75.2万	1,580万
プレサンス玉造駅前	2016	128戸	73.5万	1,580万
ララプレイス玉造パルク	2020	54戸	89.2万	1,880万
チサンマンション玉造	1998	33戸	54.8万	4,180万
ララプレイス玉造オーブ	2019	40戸	71.7万	1,880万
グラントピア玉造	1981	36戸	43.4万	2,500万
グランカサーレ玉造	2023	69戸	100.8万	6,480万
セザール玉造	1998	30戸	46.1万	2,940万
ユニライフ玉造駅前	1999	40戸	58.7万	4,180万
W-STYLE大阪城南	2014	60戸	70.1万	1,550万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	47.1万	43.2万	54.9万	50.0万	48.0万	48.4万
1LDK	-	37.6万	-	-	-	-	-	-
3LDK	40.2万	39.1万	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	2,400万	48.44万/㎡
2025年6月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	2,420万	48.84万/㎡
2025年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,450万	42.27万/㎡
2025年3月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	2,490万	50.26万/㎡
2025年2月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	2,520万	50.86万/㎡
2025年10月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	2,370万	47.84万/㎡
2024年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.68万/㎡
2024年4月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	2,420万	48.84万/㎡
2024年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,880万	49.68万/㎡
2024年11月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	2,570万	51.87万/㎡
2023年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,798万	48.27万/㎡
2023年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,080万	53.14万/㎡
2023年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.55万/㎡
2023年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,180万	54.86万/㎡
2023年3月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,380万	56.21万/㎡
2023年11月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	3,080万	62.17万/㎡
2022年5月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,598万	43.21万/㎡
2021年8月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	2,598万	43.21万/㎡
2021年8月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	2,480万	50.06万/㎡
2021年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,790万	48.13万/㎡
2020年8月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	2,280万	39.34万/㎡
2020年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,350万	39.08万/㎡
2020年12月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	2,080万	35.88万/㎡
2019年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.24万/㎡
2019年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.06万/㎡
2017年6月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	1,690万	35.18万/㎡
2016年8月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	1,680万	34.97万/㎡
2016年12月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	1,690万	35.18万/㎡
2013年11月	9〜10階	5SDK	105㎡〜	1,980万	18.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の88%）で、平均月額96,000円。

1LDK

96,000円

94,000〜98,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	5〜6階	2LDK	45㎡〜	98,000円	2,039円/㎡
2015年5月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	95,000円	1,977円/㎡
2014年12月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	94,000円	1,956円/㎡
2014年12月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	98,000円	2,039円/㎡
2014年12月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	95,000円	1,976円/㎡
2014年11月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	95,000円	1,977円/㎡
2013年7月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	97,000円	2,019円/㎡
2013年6月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	98,000円	2,039円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。