ララプレイス玉造パルク
大阪府大阪市東成区東小橋1丁目16-35 | 築6年 | 54戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万
2022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の94.8万/㎡から2026年は89.2万/㎡へ、4年間で5.9%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
202020212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の61,938円から2026年には74,697円へ、20.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
1K
2,239万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,239万 | 1,880万 | 2,559万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.8万円で、4-7階（88.0万円）と比べて6.8万円（+7.7%）高くなっています。
4-7階
4件
88万/㎡
8階以上
4件
94.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東成区東小橋1丁目16-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年11月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 21.09m² ～ 22.20m² |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩13分
鶴橋駅
大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市東成区小学校・中学校学区
中学校
大阪市立玉津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ララプレイス玉造パルク | 2020 | 54戸 | 89.2万 | 1,880万 |
| ララプレイス玉造オーブ | 2019 | 40戸 | 71.7万 | 1,880万 |
| セザール玉造 | 1998 | 30戸 | 46.1万 | 2,940万 |
| W-STYLE大阪城南 | 2014 | 60戸 | 70.1万 | 1,550万 |
| プレサンス玉造駅前 | 2016 | 128戸 | 73.5万 | 1,580万 |
| ノバカネイチ玉造 | 1984 | 40戸 | 48.4万 | 2,400万 |
| グラントピア玉造 | 1981 | 36戸 | 43.4万 | 2,500万 |
| チサンマンション玉造 | 1998 | 33戸 | 54.8万 | 4,180万 |
| ファステート玉造駅前ダミュウ | 2018 | 40戸 | 75.2万 | 1,580万 |
| グランアッシュ玉造 | 2001 | 29戸 | 50.8万 | 4,500万 |
| シティハウス玉造駅前 | 2005 | 56戸 | 64.3万 | 5,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 94.8万 | 86.9万 | 86.9万 | 89.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 89.15万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 89.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 86.94万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 86.94万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 93.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 93.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 94.84万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 97.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（234件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,467円。
1K
57,000〜82,000円
67,467円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
228件
8〜10万
6件
全 234 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 80,120円 | 3,609円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,295円/㎡ |
| 2026年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 77,200円 | 3,478円/㎡ |
| 2026年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 80,300円 | 3,617円/㎡ |
| 2026年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 80,200円 | 3,613円/㎡ |
| 2026年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 71,600円 | 3,395円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 76,600円 | 3,450円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 76,600円 | 3,570円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 76,510円 | 3,628円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 76,600円 | 3,632円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 76,600円 | 3,632円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 67,200円 | 3,131円/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,380円 | 3,513円/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,400円 | 3,396円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,471円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 67,120円 | 3,023円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 67,200円 | 3,027円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,705円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 67,200円 | 3,027円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 75,600円 | 3,523円/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,400円 | 3,514円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,751円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,510円 | 3,249円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 68,600円 | 3,253円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,600円 | 3,090円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 63,700円 | 2,870円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,600円 | 3,253円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 70,400円 | 3,281円/㎡ |
他 204 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。