セザール美章園

大阪府大阪市東住吉区桑津3丁目30-11 | 築31年 | 27戸

推定相場

セザール美章園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.1万/㎡から2024年は37.8万/㎡へ、11年間で97.9%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

2017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の78,000円から2024年には92,500円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の28%・7件）で、平均1,888万円です。2SDKが最も高く平均2,239万円、3LDKは平均1,669万円です。

2SDK

5件

2,239万

2DK

3件

2,136万

2LDK

4件

2,119万

3DK

7件

1,888万

3LDK

6件

1,669万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	5件	2,239万	1,613万	2,736万
2DK	3件	2,136万	1,644万	2,507万
2LDK	4件	2,119万	1,992万	2,256万
3DK	7件	1,888万	1,225万	2,200万
3LDK	6件	1,669万	1,470万	1,915万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.1万円で、1-3階（31.3万円）と比べて0.8万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

31.3万/㎡

12件

4-7階

32.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市東住吉区桑津3丁目30-11
築年月	1995年4月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	27戸
専有面積	50.71m² ～ 55.75m²
分譲会社	セザール
施工会社	日本建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東部市場前駅

大和路線

徒歩6分

🚉

美章園駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市立桑津小学校

中学校

大阪市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール美章園	1995	27戸	42.5万	2,180万
ビーバードルチェ東住吉	1997	62戸	35.6万	2,400万
エイナ東住吉	2001	27戸	37.0万	2,680万
エスティライフ天王寺東	2006	35戸	56.0万	1,400万
グリーントピア２１天王寺イースト	1997	48戸	44.0万	2,398万
太平パシフィック桑津２	1984	34戸	21.1万	848万
レジェイド東住吉今川緑道	2020	42戸	62.1万	4,080万
プレファシオ天王寺東	2007	21戸	49.0万	2,680万
シャルマンフジリッツ阿倍野南サンバスガーデン	1998	30戸	41.1万	2,750万
エクセル北田辺	1995	14戸	40.7万	2,480万
アンビエントフレア美章園	2007	50戸	46.3万	2,780万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	36.6万	33.7万	-	-	42.5万
2SDK	-	32.9万	-	-	-	44.9万	42.0万	33.1万
3DK	21.0万	26.1万	-	-	-	-	37.3万	-
2DK	-	-	36.6万	31.8万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.45万/㎡
2024年1月	低層	2SDK	50㎡〜	1,680万	33.11万/㎡
2023年8月	中層	3DK	50㎡〜	1,880万	37.06万/㎡
2023年7月	中層	2SDK	50㎡〜	1,980万	39.03万/㎡
2023年5月	中層	2SDK	50㎡〜	2,280万	44.94万/㎡
2023年5月	中層	3DK	50㎡〜	1,880万	36.61万/㎡
2023年5月	中層	3DK	50㎡〜	1,980万	39.03万/㎡
2023年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,880万	36.61万/㎡
2022年11月	中層	2SDK	50㎡〜	2,280万	44.94万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	50㎡〜	1,660万	32.72万/㎡
2021年1月	高層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.66万/㎡
2020年8月	高層	2LDK	50㎡〜	1,880万	36.61万/㎡
2020年3月	低層	2DK	50㎡〜	1,370万	27.01万/㎡
2020年2月	高層	2DK	50㎡〜	1,880万	36.61万/㎡
2019年8月	高層	2DK	50㎡〜	1,880万	36.61万/㎡
2018年7月	低層	3DK	50㎡〜	1,698万	33.07万/㎡
2018年2月	低層	3DK	50㎡〜	980万	19.09万/㎡
2018年10月	低層	2SDK	50㎡〜	1,689万	32.89万/㎡
2017年11月	低層	3DK	50㎡〜	1,080万	21.03万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	50㎡〜	1,480万	29.17万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	50㎡〜	1,040万	20.25万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	55㎡〜	1,040万	18.66万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	55㎡〜	1,150万	20.63万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	50㎡〜	1,080万	21.29万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	50㎡〜	980万	19.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額83,667円。3LDKなら月額83,667円が相場です。

3DK

76,250円

74,000〜78,000円

3LDK

83,667円

76,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

6件

10〜15万

2件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	1LDK	50㎡〜	85,000円	1,655円/㎡
2024年5月	高層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,794円/㎡
2021年7月	低層	2SDK	50㎡〜	89,000円	1,754円/㎡
2021年5月	高層	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,883円/㎡
2021年10月	低層	2SLDK	50㎡〜	89,000円	1,755円/㎡
2019年7月	低層	3DK	50㎡〜	74,000円	1,458円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	50㎡〜	76,000円	1,499円/㎡
2019年5月	低層	3DK	50㎡〜	76,000円	1,498円/㎡
2019年5月	低層	3DK	50㎡〜	78,000円	1,537円/㎡
2019年5月	低層	3DK	50㎡〜	77,000円	1,518円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	50㎡〜	78,000円	1,539円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,577円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,578円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	50㎡〜	80,000円	1,578円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	50㎡〜	77,000円	1,518円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	50㎡〜	77,000円	1,519円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。