太平パシフィック桑津
大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目18-15 | 築44年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
202020212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の28.5万/㎡から2026年は27万/㎡へ、6年間で5.2%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
21.9〜32.8万円/㎡
市区町村ベースライン 43.0万円/㎡
補正係数 ×0.635
補正係数 ×0.635
代表面積 51.92㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 103件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均1,558万円です。2LDKが最も高く平均1,776万円、3LDKは平均1,558万円です。
1LDK
1,594万
3件
2LDK
1,776万
3件
3LDK
1,558万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,594万 | 1,342万 | 1,776万 |
| 2LDK | 3件 | 1,776万 | 1,776万 | 1,776万 |
| 3LDK | 5件 | 1,558万 | 1,411万 | 1,880万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区桑津1丁目18-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 38.49m² ～ 55.52m² |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
寺田町駅
大阪環状線
学区情報
小学校
大阪市立桑津小学校
中学校
大阪市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 太平パシフィック桑津 | 1982 | 19戸 | 27.0万 | 1,500万 |
| 朝日プラザ桑津第1 | 1981 | - | - | - |
| 南海シティハイツ桑津 | 1998 | 90戸 | 41.2万 | 2,980万 |
| アーバニス天王寺東 | 2004 | 62戸 | 58.2万 | 3,698万 |
| リベール天王寺東 | 2001 | 38戸 | 35.6万 | 2,480万 |
| ふぁみーゆ天王寺 | 1987 | 79戸 | 39.4万 | 2,299万 |
| メゾン・ド・ソヌリー | 1987 | 124戸 | 32.0万 | 527万 |
| ブライトタワー・ラフェスト天王寺東 | 1998 | - | - | - |
| エクセラート天王寺東 | 1985 | 45戸 | 28.8万 | 1,680万 |
| セントラルプラザ東住吉 | 1994 | - | - | - |
| レオンコンフォート天王寺東 | 2021 | 63戸 | 76.7万 | 2,090万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,420万円 | 51.94㎡ | 27.3万円 | 3DK | - | 北西 |
| 1,420万円 | 51.94㎡ | 27.3万円 | 3LDK | - | 西 |
| 1,500万円 | 55.52㎡ | 27万円 | 3DK | - | 南西 |
| 1,500万円 | 55.52㎡ | 27万円 | 3LDK | - | 南 |
大阪市東住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,153円 | 1,387 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,993円 | 936 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,391円 | 331 |
| 2LDK | 10.8万円 | 1,834円 | 407 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,671円 | 176 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 24.1万 | - | 28.3万 | 30.4万 | 27.0万 |
| 1LDK | - | - | 38.4万 | 34.7万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 27.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 27.02万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 950万 | 24.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,500万 | 27.02万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,398万 | 34.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,470万 | 28.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,498万 | 37.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,598万 | 39.64万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.07万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.51万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.51万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。