エイナ東住吉
大阪府大阪市東住吉区桑津4丁目1-5 | 築25年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.9万/㎡から2022年は37万/㎡へ、8年間で37.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均2,887万円です。2LDKが最も高く平均3,079万円、3LDKは平均2,887万円です。
2LDK
3,079万
2件
3LDK
2,887万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,079万 | 2,585万 | 3,573万 |
| 3LDK | 9件 | 2,887万 | 2,350万 | 3,576万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.8万円で、1-3階（31.2万円）と比べて7.6万円（+24.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
31.2万/㎡
4-7階
5件
31.3万/㎡
8階以上
2件
38.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区桑津4丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 56.82m² ～ 73.85m² |
| 分譲会社 | 小林工務店 |
| 施工会社 | モリタ建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
東部市場前駅
大和路線
学区情報
小学校
大阪市立桑津小学校
中学校
大阪市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイナ東住吉 | 2001 | 27戸 | 37.0万 | 2,680万 |
| エスティライフ天王寺東 | 2006 | 35戸 | 56.0万 | 1,400万 |
| ビーバードルチェ東住吉 | 1997 | 62戸 | 35.6万 | 2,400万 |
| セザール美章園 | 1995 | 27戸 | 42.5万 | 2,180万 |
| グリーントピア２１天王寺イースト | 1997 | 48戸 | 44.0万 | 2,398万 |
| ブライトタワー・ラフェスト天王寺東 | 1998 | - | - | - |
| エスペランス東住吉 | 1987 | - | - | - |
| 太平パシフィック桑津２ | 1984 | 34戸 | 21.1万 | 848万 |
| セントラルプラザ東住吉 | 1994 | - | - | - |
| レジェイド東住吉今川緑道 | 2020 | 42戸 | 62.1万 | 4,080万 |
| プレファシオ天王寺東 | 2007 | 21戸 | 49.0万 | 2,680万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 28.0万 | 28.1万 | 31.3万 | 34.9万 | 37.0万 |
| 2LDK | 26.9万 | - | - | 40.1万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.98万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.18万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.84万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.6万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.98万/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 37.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.14万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。