アドバンス大阪ブリス
大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目14-1 | 築6年 | 80戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の81.5万/㎡から2026年は69.7万/㎡へ、2年間で14.4%下落しています（年平均-7.2%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の57,364円から2026年には61,650円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
1K
1,581万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 1,581万 | 1,450万 | 1,776万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区桑津2丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年2月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 19.56m² ～ 23.40m² |
| 分譲会社 | 日成アドバンス |
| 施工会社 | 吉川工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
河堀口駅
近鉄南大阪線
🚉
徒歩6分
美章園駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
大阪市東住吉区小学校・中学校学区
中学校
大阪市東住吉区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス大阪ブリス | 2020 | 80戸 | 69.7万 | 1,550万 |
| ヴェルドール河堀口２ | 1991 | 12戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| ザ・パークハウス美章園 | 2012 | 76戸 | 62.1万 | 4,080万 |
| トラスティレジダンス天王寺東 | 2016 | 37戸 | - | - |
| サン河堀口ハイツ | 1985 | 15戸 | 27.8万 | 1,650万 |
| ダイアパレス美章園 | 1995 | 31戸 | 29.9万 | 1,990万 |
| アンビエントフレア美章園 | 2007 | 50戸 | 46.3万 | 2,780万 |
| グランディール阿倍野 | 1994 | 51戸 | 51.3万 | 2,990万 |
| ジェイグラン阿倍野ｅａｓｔ | 2011 | 86戸 | 63.8万 | 4,480万 |
| グラン・ドムール美章園 | 1991 | 14戸 | 43.5万 | 3,480万 |
| トヨトミステイプレミアム阿倍野天王寺 | 2019 | 75戸 | 68.7万 | 1,490万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 87.3万 | 66.7万 | 69.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 69.73万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 65.23万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 69.73万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 65.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 1,550万 | 69.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 94.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 80.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（279件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,986円。
1K
48,700〜64,900円
58,986円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
275件
全 279 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,200円 | 2,798円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,100円 | 2,611円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 59,900円 | 2,695円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 59,900円 | 2,743円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,900円 | 2,549円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 59,300円 | 2,657円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,900円 | 2,560円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,300円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 59,300円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,100円 | 2,659円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,100円 | 2,659円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,100円 | 2,526円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,137円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,500円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,700円 | 2,551円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,700円 | 2,686円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,700円 | 2,686円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,400円 | 2,539円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,643円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,600円 | 2,729円/㎡ |
他 249 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。