ブランズ山坂
大阪府大阪市東住吉区山坂4丁目4-3 | 築14年 | 28戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201320152017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.5万/㎡から2025年は67.7万/㎡へ、12年間で45.6%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・19件）で、平均4,289万円です。3LDKが最も高く平均4,289万円、2SLDKは平均4,095万円です。
2SLDK
4,095万
7件
3LDK
4,289万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 4,095万 | 3,973万 | 4,373万 |
| 3LDK | 19件 | 4,289万 | 3,818万 | 4,978万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.0万円で、1-3階（50.9万円）と比べて3.1万円（+6.1%）高くなっています。
1-3階
8件
50.9万/㎡
4-7階
14件
52.9万/㎡
8階以上
6件
54万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市東住吉区山坂4丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年1月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 61.30m² ～ 70.30m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
南田辺小学校
中学校
田辺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ山坂 | 2012 | 28戸 | 67.7万 | 4,490万 |
| シティハウス西田辺 | 2024 | 58戸 | - | - |
| プロパレス東住吉山坂エテルノ | 2002 | 29戸 | 63.0万 | 3,680万 |
| グランアッシュ山坂公園 | 2023 | 42戸 | 77.9万 | 4,980万 |
| エスリード南田辺 | 2001 | 61戸 | 52.2万 | 3,280万 |
| 山坂町セントポリア | 1983 | 18戸 | 31.3万 | 1,880万 |
| ラグゼ西田辺 | 2016 | 39戸 | - | - |
| カーサ都住創 | 1990 | 7戸 | 16.3万 | 3,750万 |
| スワローハイツ山坂 | 1985 | 30戸 | 36.2万 | 2,780万 |
| ドムール山坂町 | 1985 | 60戸 | 43.6万 | 2,198万 |
| 阿倍野区 コープ野村長池公園 | 1984 | 51戸 | 35.7万 | 1,980万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.7万 | 45.1万 | 48.4万 | 47.8万 | - | 61.0万 | 60.0万 | 67.7万 |
| 2SLDK | - | 51.5万 | 50.5万 | - | 51.1万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 67.71万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.89万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,130万 | 63.19万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 57.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.51万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.62万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.88万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 48.19万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 47.5万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 47.27万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 3,198万 | 52.17万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,098万 | 50.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.51万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,098万 | 50.54万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,098万 | 50.77万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 53.8万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,098万 | 50.77万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 45.13万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 47.27万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 47.27万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 44.22万/㎡ |
| 2013年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 44.22万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。