コスモ新森ガーデンフォルム

大阪府大阪市旭区新森1丁目6-18 | 築26年 | 58戸

推定相場

コスモ新森ガーデンフォルム

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2024年は46.2万/㎡へ、11年間で54.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の135,000円から2020年には118,000円へ、12.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・26件）で、平均2,807万円です。4LDKが最も高く平均2,817万円、3LDKは平均2,807万円です。

3LDK

26件

2,807万

4LDK

2件

2,817万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	2,807万	2,171万	3,977万
4LDK	2件	2,817万	2,648万	2,986万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.9万円で、1-5階（32.1万円）と比べて5.8万円（+18.1%）高くなっています。

1-5階

32.1万/㎡

12件

6-10階

43.5万/㎡

5件

11-20階

37.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市旭区新森1丁目6-18
築年月	2000年1月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	58戸
専有面積	64.56m² ～ 80.07m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	広成建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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森小路駅

京阪本線

徒歩3分

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関目高殿駅

大阪メトロ谷町線

徒歩6分

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関目駅

京阪本線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立新森小路小学校

中学校

大阪市立旭東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ新森ガーデンフォルム	2000	58戸	46.1万	3,480万
椿ハイツ	1974	49戸	30.5万	2,130万
スターハイツ森小路	1982	15戸	23.5万	1,500万
リベール関目ルクシィ	2013	71戸	62.6万	4,380万
ビューネ関目シティオアシス	2002	127戸	51.3万	4,980万
スターハイツ関目	1979	56戸	34.8万	2,380万
サンメゾン関目エルド	2011	39戸	54.4万	3,480万
シティハイツ森小路３号棟	1980	80戸	38.6万	2,780万
ビッグバーンズマンション高殿	1988	32戸	26.3万	360万
ハイム関目	1982	94戸	21.8万	1,550万
サンメゾン新森小路ヴィアフォレスタ	2002	41戸	36.4万	2,590万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	30.2万	31.8万	35.9万	32.9万	46.1万	46.1万	48.1万	46.1万
4LDK	-	35.6万	34.7万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.15万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.12万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.15万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.52万/㎡
2022年6月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,399万	52.66万/㎡
2020年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.15万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.15万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.89万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.1万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.21万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.84万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.24万/㎡
2018年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.73万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,320万	30.77万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.84万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.32万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.67万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.89万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,320万	30.77万/㎡
2017年10月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,850万	35.6万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.43万/㎡
2014年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,340万	31.03万/㎡
2013年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.69万/㎡
2013年11月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,050万	31.76万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.15万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.43万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,000万	28.43万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,000万	29.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額129,000円。

3LDK

129,000円

118,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,753円/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,753円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,989円/㎡
2018年1月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	140,000円	1,748円/㎡
2018年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,724円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。