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メロディーハイム千林

大阪府大阪市旭区大宮3丁目20-22 | 築38年 | 63戸

推定相場
メロディーハイム千林
最新データ
2025年11月
売買35件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.6万円。周辺エリア平均（40.4万円）を7.7%上回って、大阪市旭区全体の平均（42.3万円）を2.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2025年は43.6万/㎡へ、12年間で79.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320152017201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2025年には84,000円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の32%・11件）で、平均2,325万円です。3LDKが最も高く平均2,325万円、2DKは平均1,311万円です。
1SLDK
2件
1,768万
2DK
5件
1,311万
2LDK
11件
1,992万
3DK
5件
1,972万
3LDK
11件
2,325万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 1,768万 1,655万 1,881万
2DK 5件 1,311万 1,024万 2,123万
2LDK 11件 1,992万 1,445万 2,269万
3DK 5件 1,972万 1,363万 2,290万
3LDK 11件 2,325万 1,838万 2,720万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.8万円で、1-3階（31.5万円）と比べて3.3万円（+10.5%）高くなっています。
1-3階
31.5万/㎡
14件
4-7階
30.9万/㎡
11件
8階以上
34.8万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市旭区大宮3丁目20-22
築年月1988年5月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数63戸
専有面積42.01m² ～ 79.28m²
分譲会社近藤産業
施工会社近藤建設工業
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千林大宮駅
大阪メトロ谷町線
徒歩2分

学区情報

小学校
大阪市立大宮小学校
中学校
大阪市立旭陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メロディーハイム千林 1988 63戸 43.6万 2,980万
パークプラザ千林 1979 40戸 46.5万 1,780万
アービング千林大宮 2002 24戸 60.8万 4,880万
シャンティー森小路 1974 61戸 27.9万 1,380万
ブランビオ千林 2007 107戸 67.8万 4,450万
コスモシティ千林大宮 1990 95戸 46.3万 2,980万
ブランシエラ千林大宮 2015 82戸 51.8万 2,680万
大宮第四コーポ 1969 32戸 21.0万 1,180万
リバーガーデン千林大宮 2026 95戸 - -
シャルムメゾン千林大宮 1992 29戸 - -
プロパレス千林大宮レチェンテ 2007 41戸 52.0万 3,480万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
2DK - - - - - - 29.6万 -
2LDK - - - - 35.7万 42.1万 39.4万 -
3DK - 34.4万 31.9万 33.6万 - 34.5万 - -
3LDK - 33.2万 29.1万 - - 36.3万 - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 2,980万 43.56万/㎡
2024年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,300万 30.95万/㎡
2024年4月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.2万/㎡
2024年3月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,680万 44.18万/㎡
2024年3月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 2,780万 41.7万/㎡
2024年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,300万 30.95万/㎡
2024年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 1,300万 26.96万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.36万/㎡
2023年6月 4〜6階 3DK 60㎡〜 1,680万 27.13万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.25万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,780万 34.75万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.83万/㎡
2023年12月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.83万/㎡
2023年10月 4〜6階 3DK 60㎡〜 2,598万 41.96万/㎡
2022年10月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 2,180万 34.53万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,830万 35.73万/㎡
2021年9月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,980万 33.57万/㎡
2020年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.03万/㎡
2020年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.5万/㎡
2020年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.03万/㎡
2020年1月 4〜6階 3DK 55㎡〜 1,880万 31.87万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.95万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.59万/㎡
2019年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,030万 34.42万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,250万 32.89万/㎡
2017年3月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 1,580万 28.74万/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,720万 30.07万/㎡
2016年3月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 1,598万 32.3万/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.92万/㎡
2015年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.62万/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.02万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.47万/㎡
2014年3月 10〜12階 2DK 55㎡〜 1,380万 23.55万/㎡
2014年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,280万 19.92万/㎡
2013年12月 4〜6階 2DK 40㎡〜 1,020万 24.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の37%）で、平均月額103,700円。3LDKなら月額103,700円が相場です。
2DK
79,375円
68,000〜100,000円
2LDK
85,556円
75,000〜130,000円
3LDK
103,700円
85,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
10件
10〜15万
9件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 68,000円 1,619円/㎡
2025年3月 1〜3階 2DK 35㎡〜 100,000円 2,572円/㎡
2024年8月 1〜3階 2DK 35㎡〜 100,000円 2,572円/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,718円/㎡
2024年6月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,143円/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,524円/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,524円/㎡
2024年10月 4〜6階 2DK 35㎡〜 68,000円 1,749円/㎡
2024年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 68,000円 1,619円/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,617円/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,516円/㎡
2018年6月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,322円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,491円/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 45㎡〜 85,000円 1,718円/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,516円/㎡
2016年7月 4〜6階 2DK 40㎡〜 68,000円 1,619円/㎡
2016年7月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 75,000円 1,516円/㎡
2016年5月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,617円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,900円/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,719円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 117,000円 1,853円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,900円/㎡
2015年12月 10〜12階 2DK 45㎡〜 78,000円 1,576円/㎡
2015年11月 10〜12階 2DK 45㎡〜 85,000円 1,718円/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,584円/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,742円/㎡
2013年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,322円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。