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タウンハイツ加美

大阪府大阪市平野区加美西2丁目3-11 | 築52年 | 84戸

推定相場
タウンハイツ加美
最新データ
2026年3月
売買95件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.1万円。周辺エリア平均（37.7万円）より33.5%低く、大阪市平野区全体の平均（35.0万円）より28.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.3万/㎡から2026年は22.1万/㎡へ、13年間で66.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
20132016201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の54,250円から2024年には63,714円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・54件）で、平均1,315万円です。2LDKが最も高く平均1,315万円、2DKは平均941万円です。
2DK
23件
941万
2LDK
54件
1,315万
3DK
10件
1,285万
3LDK
8件
1,095万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 23件 941万 500万 1,229万
2LDK 54件 1,315万 756万 2,129万
3DK 10件 1,285万 725万 2,069万
3LDK 8件 1,095万 780万 1,387万

階数別の㎡単価

1-3階
19.7万/㎡
20件
4-7階
15.3万/㎡
33件
8階以上
17.2万/㎡
42件

物件概要

所在地大阪府大阪市平野区加美西2丁目3-11
築年月1974年10月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数84戸
専有面積41.97m² ～ 79.98m²
分譲会社熊谷組
施工会社熊谷組
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
加美駅
大和路線
徒歩6分

学区情報

小学校
加美南部小学校
中学校
加美南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
タウンハイツ加美 1974 84戸 25.1万 1,690万
セザール平野 2003 47戸 41.7万 2,790万
D’クラディア平野加美 2008 50戸 43.2万 3,198万
グランコート加美 2010 42戸 42.2万 2,980万
エクセラート平野Ｂ棟 1985 94戸 34.4万 2,350万
メイツ平野ネオフラッツ 2001 75戸 42.5万 3,080万
ディオフェルティ平野 1996 108戸 34.9万 2,680万
シャルマンフジリッツ平野 1996 35戸 38.2万 2,380万
メイツプライヴ平野 2005 90戸 46.0万 3,680万
エステムコート平野ニュースクエア 2005 83戸 47.5万 3,198万
ユニハイム平野公園 1987 68戸 33.9万 2,200万

売買データ分析（95件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
72件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 15.9万 23.2万 - 22.1万 22.4万 18.3万 - 25.1万
2DK 15.9万 - - 22.2万 17.6万 17.4万 14.2万 16.2万
3LDK - - - - - 15.0万 12.1万 -
3DK - 10.8万 24.7万 26.5万 - 18.6万 - -
全 95 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,690万 25.07万/㎡
2026年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 720万 16.17万/㎡
2026年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,690万 25.07万/㎡
2025年9月 4〜6階 2DK 45㎡〜 580万 12.57万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 780万 11.57万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 880万 13.05万/㎡
2025年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 750万 17.37万/㎡
2025年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 580万 12.57万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 780万 11.57万/㎡
2024年6月 7〜9階 2DK 45㎡〜 750万 16.25万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 980万 14.54万/㎡
2024年5月 4〜6階 3DK 50㎡〜 980万 18.59万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 780万 17.52万/㎡
2024年5月 7〜9階 2DK 45㎡〜 920万 19.8万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 800万 15.18万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 930万 20.89万/㎡
2024年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 920万 21.31万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 900万 17.08万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,000万 18.97万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.02万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 980万 14.54万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.91万/㎡
2024年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 700万 16.22万/㎡
2024年10月 7〜9階 2DK 45㎡〜 630万 13.65万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 680万 15.27万/㎡
2023年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 650万 14.59万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 980万 22.01万/㎡
2023年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,180万 21.12万/㎡
2023年5月 7〜9階 2DK 40㎡〜 920万 20.65万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.91万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,380万 24.7万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,380万 24.7万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,050万 18.79万/㎡
2022年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 980万 23.35万/㎡
2022年5月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,480万 26.49万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,190万 21.3万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.91万/㎡
2022年10月 7〜9階 2DK 40㎡〜 880万 20.97万/㎡
2021年11月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,380万 24.7万/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 1,180万 27.33万/㎡
2020年7月 4〜6階 3DK 65㎡〜 730万 10.83万/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 800万 19.07万/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 580万 13.44万/㎡
2019年7月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 580万 13.44万/㎡
2019年5月 1〜3階 2DK 55㎡〜 890万 15.93万/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 980万 17.54万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 800万 19.07万/㎡
2018年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 980万 17.54万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,080万 19.33万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 630万 14.59万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額64,833円。2LDKなら月額64,833円が相場です。
2DK
55,800円
50,000〜68,000円
2LDK
64,833円
50,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
38件
8〜10万
4件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 59,000円 1,119円/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,014円/㎡
2024年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 59,000円 1,119円/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,396円/㎡
2024年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 55,000円 1,234円/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,431円/㎡
2024年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 55,000円 1,310円/㎡
2023年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 53,000円 1,189円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 53,000円 930円/㎡
2023年8月 4〜6階 ワンルーム 45㎡〜 60,000円 1,333円/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,342円/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 56,000円 983円/㎡
2023年5月 7〜9階 2DK 40㎡〜 56,000円 1,257円/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,610円/㎡
2023年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 50,000円 1,122円/㎡
2023年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 56,000円 1,257円/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,288円/㎡
2020年6月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,014円/㎡
2020年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,786円/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 58,000円 1,382円/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 65,000円 1,549円/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 40㎡〜 68,000円 1,620円/㎡
2019年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,078円/㎡
2019年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,014円/㎡
2019年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 68,000円 1,620円/㎡
2017年9月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,166円/㎡
2017年6月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,268円/㎡
2017年6月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,268円/㎡
2017年5月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 83,000円 1,485円/㎡
2017年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,505円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。