グランドムール真田山

大阪府大阪市天王寺区空堀町9-18 | 築35年 | 23戸

推定相場

グランドムール真田山

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2025年は46.9万/㎡へ、12年間で53.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132015201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2022年には99,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・8件）で、平均3,385万円です。3LDKが最も高く平均5,241万円、1SLDKは平均2,898万円です。

1SLDK

5件

2,898万

1LDK

3件

3,532万

2DK

8件

3,032万

2LDK

8件

3,385万

3LDK

3件

5,241万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	2,898万	2,580万	3,152万
1LDK	3件	3,532万	3,469万	3,608万
2DK	8件	3,032万	2,587万	3,491万
2LDK	8件	3,385万	2,791万	3,994万
3LDK	3件	5,241万	4,881万	5,527万

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区空堀町9-18
築年月	1991年2月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	23戸
専有面積	52.03m² ～ 98.16m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	高松組
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

玉造駅

大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立真田山小学校

中学校

大阪市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドムール真田山	1991	23戸	51.7万	2,690万
ファーストフィオーレ天王寺空堀町	2019	40戸	83.4万	1,980万
シーズ天王寺真田山	1998	24戸	55.1万	2,898万
ベルアーバニティ天王寺真田山	1996	32戸	51.5万	3,280万
大洋ハイツ清水谷	1987	31戸	38.7万	1,600万
グランドメゾン真田山ゲートハウス	2021	23戸	125.8万	9,280万
パークハイム真田山公園	1989	41戸	71.5万	4,480万
ネオコーポ真田山公園	1981	58戸	48.6万	3,050万
クレアシティ大阪清水谷	2008	72戸	98.7万	6,680万
グランドムール清水谷	1986	30戸	40.1万	2,690万
プレサンス玉造駅前ルージュ	2017	78戸	101.3万	2,180万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	-	34.5万	-	46.3万	49.4万	44.4万
2DK	-	-	35.6万	-	-	-	54.8万	51.7万
2LDK	39.9万	-	-	34.5万	46.3万	44.1万	-	-
1LDK	-	-	48.6万	49.6万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,580万	42.78万/㎡
2025年6月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,780万	46.09万/㎡
2025年11月	低層	2DK	50㎡〜	2,690万	51.71万/㎡
2024年9月	低層	2DK	50㎡〜	2,790万	53.63万/㎡
2024年8月	低層	2DK	50㎡〜	2,880万	55.36万/㎡
2024年2月	低層	2DK	50㎡〜	2,880万	55.36万/㎡
2024年12月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,980万	49.41万/㎡
2023年3月	中層	1SLDK	60㎡〜	2,790万	46.26万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,800万	46.54万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.6万/㎡
2022年7月	中層	1R	60㎡〜	2,880万	47.75万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,800万	46.31万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	60㎡〜	2,080万	34.49万/㎡
2020年1月	低層	1SLDK	60㎡〜	2,080万	34.49万/㎡
2020年1月	中層	1LDK	50㎡〜	2,580万	49.59万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	50㎡〜	2,480万	47.67万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	50㎡〜	2,580万	49.59万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	80㎡〜	3,800万	46.02万/㎡
2019年4月	中層	2DK	50㎡〜	1,850万	35.56万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	95㎡〜	3,490万	35.56万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,800万	46.02万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	39.92万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,880万	31.53万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.86万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.83万/㎡
2013年8月	低層	2DK	50㎡〜	1,680万	32.29万/㎡
2013年8月	中層	2DK	50㎡〜	1,680万	32.29万/㎡
2013年6月	中層	2DK	50㎡〜	1,420万	27.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額104,333円。

2LDK

104,333円

90,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

10件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	中層	2LDK	60㎡〜	96,000円	1,588円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	60㎡〜	102,000円	1,687円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	60㎡〜	103,000円	1,703円/㎡
2021年8月	低層	2LDK	60㎡〜	103,000円	1,708円/㎡
2021年7月	中層	2LDK	60㎡〜	102,000円	1,687円/㎡
2021年6月	低層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,677円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	103,000円	1,703円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	60㎡〜	138,000円	2,288円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,906円/㎡
2015年7月	低層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,509円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,677円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,677円/㎡
2013年7月	中層	2DK	50㎡〜	90,000円	1,730円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。